南京这家楼盘4年还没卖完，房价跌了1万多/㎡！

河西这家楼盘的业主心在滴血！

最近我在河西踩盘时，意外发现有一家楼盘，卖了四年还没卖完，且价格和前期的销售均价相比，足足跌了1万多/㎡！

这家楼盘就是位于河西扬子江大道上的涵碧楼行馆，是涵碧楼的公寓项目，40年产权。

其实它的位置并不差，是河西滨江风光带中唯一的建筑用地，又享受着涵碧楼酒店的高端配套。在2016年开盘时，曾买到4万-4.5万/㎡的价格。

但我实探得知，目前该项目毛坯均价2.8万/㎡，精装均价3.2万/㎡，二手房挂牌价保持在3.2万/㎡左右。和前期开盘价相比，涵碧楼行馆目前的房价跌了1万多/㎡，可谓“房价大跳水”，高价买入的业主心都凉透了...

随后，我来到位于扬子江大道和汉中门大街交叉处的涵碧楼行馆实探，得到了以下最新消息：

1、卖了4年仍有房源在售！项目毛坯均价2.8万/平米，精装均价3.2万/㎡，户型120-250㎡；

2、实探涵碧楼行馆：117㎡房源采光不佳，130㎡房源正对扬子江大道，或有噪音干扰

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卖了4年仍有房源在售！项目毛坯均价2.8万/㎡，精装均价3.2万/㎡，户型120-250㎡

我在365淘房网站上查询到，涵碧楼的公寓项目最早对外出售，是在2015年的9月份，当时均价为36000元/㎡，这批房源已于两年前交付。

2016年7月，涵碧楼行馆二期加推，共150套房源，价格涨到40000-45000元/㎡，最高涨了近1万/㎡！

365淘房网站上的最新数据更新到今年3月28日，显示涵碧楼在售的酒店式公寓均价降到了39000元/㎡。

而我在向涵碧楼行馆的销售求证后得知，目前在售的房源价格比3.9万/㎡的均价更低！户型建筑面积115-250㎡，毛坯均价约2.8万/㎡，精装均价约3.2万/㎡。

新房价格“跳水”，涵碧楼行馆二手房价格也不太给力。我在链家上看到，目前该项目没有历史成交记录，在售的11套房源挂牌均价保持在3.2万/㎡左右。

其中有一套287㎡的大户型，挂牌均价更是降到22649元/㎡，而且还是精装修！

此外，我还从一个中介处得知，如果从中介处走团购价，每平米至少可以再优惠500元！

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实探涵碧楼行馆：117㎡房源采光不佳，130㎡房源正对扬子江大道，或有噪音干扰

我来到位于扬子江大道和汉中门大街交叉处的涵碧楼行馆实探，楼盘周边的交通不算便利，距离最近的地铁站绿博园站1.8公里，业主出行主要还是靠自驾。

楼盘周边立着大型广告牌，也证实了目前涵碧楼行馆的确仍有房源在售。

整个项目分为酒店、公寓、办公三大块，临江而建，看着很气派。

从楼栋底部俯拍，可以看到侧面有不少楼层都已经封上阳台了，目测入住率还可以。

从酒店一侧的小道可以进入公寓所在的楼栋，楼间距有些窄。

大厅宽敞气派，公寓自带健身房、游泳池，也有供业主就餐的高级餐厅。据了解，涵碧楼行馆配备的是兆信物业，物业费9元/月/㎡。

楼栋的安保很严，进入楼栋需要刷卡，电梯也需要刷卡才能运行。楼道内部很干净，不时能看到保洁路过。

随后，我跟随售楼员参观了117㎡和130㎡的实景样板间，发现两种户型的房源都存在一些问题。

117㎡的房源正对着江，但目前在售的房源中，真正能把江景一览无余的房源并不多。

这种户型没有阳台，站在客厅的窗前，只能小角度“观景”，有些憋屈。此外，由于楼栋正前方就是涵碧楼的酒店，低楼层的采光会受到不小影响。

117㎡户型图

130㎡的房源有超宽阳台，但正对着扬子江大道，景观较为一般，也有可能面临噪音的困扰。

130㎡户型图

除了楼前的景观不尽人意、部分楼层采光受影响外，涵碧楼行馆的的得房率也不高，不到70%。

售楼员告诉我，目前117㎡和130㎡的房源比较受欢迎，我在实探时也发现 ，虽然涵碧楼行馆这个项目一直卖了4年，但来看房的人不少。

我碰到了两位来南京出差的外地旅客，他们就住在涵碧楼酒店里，听说这里有公寓在卖，趁着有空就来看看。其中一位大叔说：“我之前住过青岛的涵碧楼，感觉南京的和青岛的比，还是差了点意思。”

涵碧楼行馆紧邻着万景园，很适合平时休闲散步，售楼员说，涵碧楼有不少业主都看上了这个公园，所以买来给家里老人养老居住，吃完饭在江边散散步很合适。

客厅

主卧

小房间

阳台

样板间图片