三巽集团：前7个月销售额53亿元，去年销售额102亿元

三巽集团：前7个月销售额53亿元，去年销售额102亿元佳凝 在三道红线方面，三巽集团资产负债率不达标，截至2020年12月31，该比率为79.4%，大于70%的标准线；截至2020年12月31日的现金及现金等价物约4.574亿元，现金短债比为2.1；净资产负债…

安徽房企三巽控股集团有限公司（三巽集团，06611.HK）8月18日发布7月经营数据。今年前7个月，三巽集团累计合同销售金额约为53.7亿元;累计合同销售面积为59.7388平方米；平均销售价格为每平方米约8987.5元。

三巽集团是今年首家IPO上市的房企。一个月前的7月19日，三巽集团以每股定价4.75港元在港交所完成上市。

截至2021年4月30日，三巽集团共有44个项目，覆盖安徽省、江苏省及山东省的12个城市，拥有总土地储备430万平方米，分别包括已竣工建筑面积24万平方米的已竣工物业、建筑面积345万平方米的在建物业及建筑面积61万平方米的持作未来发展物业。持作未来发展物业的建筑面积占总土地储备14.2%。

根据招股说明书，截至2021年4月30日，三巽集团物业权益总值为162.644亿元。三巽集团流动资产净值由2018年的3.153亿元增加至2020年的21.354亿元；资产净值由2018年的5.05亿元增加至2020年的15.426亿元。

截至2018年、2019年及2020年12月31日，三巽集团未偿还借款总额分别为7.097亿元、17.571亿元及20.965亿元；借款总额的加权平均实际利率分别为14.0%、12.3%及9.4%。三巽集团坦承其融资渠道对信托及资产管理融资的依赖程度相对较高，截至2020年12月31日，三巽集团有5项未偿还信托及资产管理融资，其未偿还本金总额占借款总额的37.7%。

根据克而瑞数据，三巽集团2020年全口径销售额102.3亿元，同比增长12.17%，行业排名为第173位。

在三道红线方面，三巽集团资产负债率不达标，截至2020年12月31，该比率为79.4%，大于70%的标准线；截至2020年12月31日的现金及现金等价物约4.574亿元，现金短债比为2.1；净资产负债率为-9.4%，分别符合大于等于1和小于等于100%的标准。三巽集团表示其若干贷款是循环贷款，故而可以在偿还旧借款后取得新借款，而不会超出计息负债年度增加的10.0%拟定监管限额。

三巽集团总部设于上海。该公司由其创始人、董事会主席兼执行董事钱堃，总裁、执行董事兼行政总裁安娟控制，二者为夫妻关系。现年44岁的钱堃和安娟为合肥工业大学校友，于2000年7月分别取得工业及民用建筑文凭和会计及统计学(计算机化)文凭。

2004年，钱堃及安娟成立安徽三巽投资集团有限公司从事房地产业务。2010年，滁州三巽置业有限公司成立，主营开发住宅物业，并发展为该公司的集中管理平台。2011年，该公司于安徽省滁州市收购第一幅地块，并且开发为住宅物业项目。

截至8月18日收盘，三巽集团报4.3港元，跌幅2.27%，总市值29.05亿港元。

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