房企1月发债1630亿元，融资规模低于市场预期

房企1月发债1630亿元，融资规模低于市场预期非诚勿扰张蕾贝壳研究院高级分析师潘浩表示，2021年1月以房企抢跑美元债市拉开债券融资的序幕。潘浩表示，融资新规后，2020年9月至12月已连续四个月发债规模不及到期债务规模，虽然这一趋势被2021年首月发债高峰…

2月2日，贝壳研究院发布的最新房企融资月报显示，2021年1月，房企发债1630亿元，较2020年同期的1721亿元，同比下降5.3%，增幅较2020年同期收窄11.2个百分点。其中，境外债券规模占比54%，较2020年同期下降22个百分点。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，2021年1月以房企抢跑美元债市拉开债券融资的序幕。作为传统发债高峰，新年首月房企发债1630亿元，不及上年同期。若剔除上年1月的春节假期的影响，2021年首月发债规模更是低于市场预期。

境外债市趋势回暖，短期主导债券市场。报告显示，1月境内融资债券发行期限下降，境内债券融资发行平均期限为3.8年，较上月减少约0.7年，较2020年同期减少1.3年。1月境外券融资发行平均期限为3.7年，较上月增加1.7年，较2020年同期增加0.4年。境外债市首月表现活跃，市场信心逐渐回暖，发债周期拉长。

中指研究院企业事业部研究副总监刘水也表示，长期来看，房地产周期属性淡化，房住不炒仍是“十四五”政策底线。2021年，房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，行业基调保持一致性，未来中央将更加重视防范化解金融风险。

他预计，境内融资2021年仍处于收紧状态，在三道红线试点范围有望扩围的背景下，房企境内信用债融资规模将小幅增长。境外融资方面，将受限于本年即将到期海外债规模。但在疫情影响下，欧美等国家实行持续宽松的货币政策，海外流动性较为充裕，房企境外融资成本有望进一步降低。

“但房企年内偿债压力并不会降低。”潘浩表示，融资新规后，2020年9月至12月已连续四个月发债规模不及到期债务规模，虽然这一趋势被2021年首月发债高峰终止，但2021年房企偿债规模将不断走高，房企全年偿债压力仍将不断增大。

（原标题为《房企1月发债1630亿元 融资规模低于市场预期》）