刚刚！绿地香港、上海同济2盘纯新盘规划曝光！

撰稿&视觉//苏南房观编辑部

最新！

姑苏古城区、吴江太湖新城

再添新货了！

2宗涉宅地块规划公示曝光

均是低密洋房产品

近期，在苏州规划公示网，位于姑苏古城区和吴江太湖新城板块2宗涉宅地块规划公示出炉，分别如下：

吴江太湖新城地块：11月14日竞拍出让成功，仅隔一个月，绿地香港27号项目将规划13幢住宅，均为11层洋房产品 。

划重点：绿地香港已在吴江连下3子，另外两宗分别是：吴江开发区同里商住地块（成交楼面价6179元/平）、吴江开发区商住地块（成交楼面价8135元/平）。

姑苏古城区地块：4月24日竞拍出让，上海同济1号项目地块一将规划为9幢洋房住宅，地块二规划为5层停车场。

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绿地香港27号地块

位置：秋枫街西侧、江厍西路北侧

根据规划内容，项目整体为13幢住宅，均为11层洋房产品。

/项目楼幢位置图

绿地香港27号地块项目总用地面积43145.39㎡，总建筑面积95203.06㎡，其中，地上建筑面积65769.40平、地下建筑面积29433.66平，容积率1.5。

/示意图

其次，社区配有全民健身室外场地，共有3个出入口，地上访客车位19辆、无障碍停车位5辆。

/项目效果图

规划还公示了洋房效果图，外立面是米白色真石漆、深咖色涂料、LOW-E中空玻璃、米白色石材。

据苏南房观统计，目前吴江太湖新城共有13个在售和待入市楼盘，且在售楼盘较少，如中南紫云集、缤纷桃李花园、新希望锦麟云境、绿地半岛印象花园仅4盘在售，其它都是待入市项目。

/吴江太湖新城板块房企图

接下来，我们再来回顾一下绿地香港拿地详情：

绿地香港以总价10.18亿拿下吴江太湖新城27号地块，成交楼面价15731元/㎡，溢价率12.36%。

规划条件：

1、成品住房面积比例达100%

2、预制装配率建筑达100%，每栋建筑内的预制装配率不低于30%

3、城镇住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅

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上海同济1号地块

位置：姑苏区彩香路东、金门路南

/项目位置图

姑苏上海同济1号项目，为商住混合用地以及交通服务场站用地（停车场），分为两个地块。

地块一规划

住宅

根据规划，地块一项目总建筑面积51012㎡； 计容建筑面积32368㎡； 不计容建筑面积18644㎡。

/项目规划效果图

根据信息公示，共计打造9幢住宅产品，1幢6F洋房、8幢7层小高层。

其中1-8#为7层；9#为6层。10#为基层社区中心（3F）；11#为变电所（1F）；12#为门卫房（1#）；13#为垃圾房（1F）；14#为地下车库（1F）。

/项目规划总平面图

另，根据地块规划建设要求，地块一内的基层社区中心。建筑面积2500㎡(其中小区内部配套不大于500㎡)，基层社区中心包含3层，需配置医疗卫生、文化体育、行政管理、社会福利等公益性服务设施(商业除外)，有单独的出入口，并且结合居住区绿地或街头公园布置体育活动场地。

规划公示了2种户型图，分别是102平和124平，均为2梯4户设计。

值得注意的是，边户和中间户都没有过道，零浪费面积，整体空间利用率更高，实用性很强。

108平户型，3房2厅2卫

124平户型，3+1房2厅2卫

地块二规划

商业+停车楼

根据规划，地块二项目总建筑面积20838㎡； 计容建筑面积23212㎡； 不计容建筑面积492㎡。

/项目规划效果图

北地块规划为商业和社会停车场混合场地，一层为商业，以上部分为停车楼。

停车楼共计5层，停车位500个。

接下来，我们再来回顾一下上海同济首入姑苏区拿地详情：

上海同济以总价98864万元竞得姑苏区住宅、商业、停车场混合地块，成交楼面价17758元/平，溢价率32.06%。