聚焦综改区科创新城，这款改善洋房如何“内外兼修”强势突围？

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“留连戏蝶时时舞，自在娇莺恰恰啼”

自山西综改区战略提出以来，这里一跃成为了品牌房企群雄逐鹿的热门区域，至今，综改区内除恒大项目落地外，绿地、宝能、远洋等多家大型房企纷纷重仓布局，区域内名盘、热盘层出不穷，不管是产品端还是市场端，综改区都可谓是目前太原诸多热点板块中的佼佼者。

NO. 1｜壹

房企对综改区热情高涨的同时，竞争也日益激烈，尽管越来越多的改善型购房者认可这里的价值，但在硝烟弥漫的市场中想取得好的业绩，对于现在以及即将耕耘在综改区的开发商来说，仍是颇具挑战性的一件事 !

而在众多项目中，辰兴颐郡依靠其突出的地段以及产品价值支撑力，一举成为了区域内的“新宠”，从二期项目信息释放以来，前来了解的客户就络绎不绝。

辰兴颐郡效果图

辰兴颐郡之所以能得到购房者的关注和侧目，首先一个原因就是它所处的区位板块。

从大环境来看，无论是前期的太榆同城化，还是省委省政府正在重点推进的综改示范区建设的推进和落位，辰兴颐郡占据了城市发展桥头堡的位置，坐享城市发展的红利。

网络示意图

相信大家对太榆同城化的发展有目共睹，前期随着大学城的建设和打造，带动了东部区域快速的同城化发展，而下一步将随着综改示范区的全面推进，西部区域将更快实现交通，产业以及行政片区的功能链接。如果说大学城的建设为太榆同城化的发展插上了腾飞的翅膀，那么综改示范区的推进，将会是太榆同城化发展的全面呈现。

山西综改区实景图

另外在教育和医疗方面，项目周边有在太榆两地家长心中颇具名气的山西现代双语学校；项目对面规划为500亩的教育用地，让家长免去孩子难上学的担忧。榆次区妇幼保健院，榆次区人民医院、晋中市第一人民医院及晋中市中医院等多家大型三级甲等医院与辰兴颐郡近在咫尺。

正因为有了区位上的优势，辰兴颐郡在综改区的“能见度”，并非一般项目可比。

NO. 2｜贰

众多外在配套将辰兴颐郡推上了令人瞩目的位置，但真正使它闪闪发光的，还是仰仗其自身的高品质。

辰兴颐郡的匠心建造者辰兴发展从山西晋中起步，在这样一块熟悉的画布上再次描绘蓝图，总能有超出预期的惊喜诞生，而辰兴颐郡就是这样一个充满惊喜的作品。

辰兴颐郡效果图

在深入调研榆次区优质改善类产品的亟缺后，辰兴发展构筑了区域内首屈一指的低密小高层社区——辰兴颐郡。

项目规划占地共500亩，容积率仅为1.8，全部为10～11层小高层洋房，通过考量人在环境中生活的舒适动线，有机分割为5个地块。住宅及商业总占地约30万平方米，规划总建面约78.4万平方米，其中地上建面约57万平方米

项目整体规划包含丰富业态，包含小高层洋房、精品公寓、小镇中心、商业街和一体化教育等，真正实现了人与自然，人与人，人与自我的亲近关系，未来入住的颐郡将成为山西首个宜居生活方式的代言人。

辰兴颐郡效果图

在此必须着重一提的是，辰兴颐郡仅有1.8的超低容积率，让它在同区域改善产品中有着更足的底气，这也是目前区域内最低的容积率，在此之前区域内最低容积率都在2.3以上，不仅在榆次，1.8的容积率在整个太原市场中也非常少见。

在如今榆次寸土寸金的土地市场下，辰兴颐郡减少楼栋，使得整个地块容积率为1.8，只为把最舒适的生活空间留给业主。

要知道这牺牲的可是房企真金白银的利润，毕竟容积率提高一点就意味着要多赚好几个亿，但提高容积率、增加可售面积就必然需要牺牲小区的公共面积，无论是公共设施、绿化、园林等都将相应地缩水，小区楼密度增加，居住人口也会同时增加，这样一来，业主的居住舒适度也必然会被大大降低。

NO. 3｜叁

在内部基底如此优厚的情况下，若没有好的产品与之匹配，无异于纸上谈兵。

得益于超低容积率的优势，让整个园林景观更加丰富，项目规划主题定义为：归院还淳、和而不同。整体打造“一庭两轴 四巷十二和院”的空间格局，以“和”文化贯穿全园。完美演绎新中式+轻晋派+大写意全生命周期新晋派栖居社区。

杏花御、城市绿廊、中央景观轴等设计，主次轴线明晰、层层深入、曲径通幽，配以邻里中心、文娱休憩广场以及儿童乐园等全龄化空间的设置，为居住者提供浓浓的归家仪式感及舒居体验。

辰兴颐郡绿道效果图

需要指出的是，辰兴颐郡作为整个榆次区域内更高阶的小高层居住社区，它的产品要义一定不会止于环境好一点、楼层低一点、面积大一点，而是要提供一个兼具功能性与舒适性的居所，因此严谨的推导户型，则是兑现这一“承诺”的最佳途径。

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125㎡的三室两厅两卫

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其中125㎡三室两厅两卫，南北通透，布局考究。整体视野非常开阔，阳光可以无拘无束的洒入室内，采光充足，主卧打造起居室+衣帽间+洗手间的套房设计，最大化提升了主人的居住隐私性和舒适性。

而另一款133平米的设计，从功能布局到尺度空间，都让人惊艳。

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133㎡的三室两厅两卫

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大面宽观景阳台，南向飘窗，明厨明卫，双卫生间，四个房间分别房子的三个拐角，将互相之间的干扰降到最低，三代人各有各的生活动线和私密空间，这样的户型，一直是改善型产品中的抢手货。

NO. 4｜肆

另外，在后期业主的居住舒适度上辰兴颐郡也用足了心思。

在物业的选用上，辰兴·颐郡选用的是绿城物业。说到绿城物业想必购房者都比较了解，他们的专业服务，效率更快、品质更高，也更懂社区和业主的需求。

网络示意图

作为一家具有国家一级物业服务企业资质的专业化物业服务公司。绿城物业以服务平台为介质，以智慧科技为手段的大型综合服务企业，物业类型众多、服务区域广泛。目前，绿城服务品牌价值达68.68亿元，并多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣，得到业内高度认可。

而辰兴颐郡高品质的背后不仅仅是山西本土房企实力的证明，更离不开辰兴发展身为晋商的那一份责任感。

已拥有近二十多年地产开发经验的辰兴发展迄今为止已成功开发18个房地产项目，产品涵盖高端住宅、联排别墅、商场、写字楼等多种物业类型。目前公司年开发规模达100万平方米，公司总资产规模近百亿，现拥有总建筑面积近300万平方米的土地储备。

集二十余载地产营造修为与多年深耕榆次经验于一体，可以说辰兴颐郡充分沿袭了中高端住宅基因，成为了在榆次铺就的又一城市封面力作。

辰兴颐郡效果图

据悉，辰兴·颐郡二期正在火爆销售中，面积110-140㎡户型可满足全龄段客户需求，稀缺低密小高层品质房源。自住改善、抢占收藏、保卫家庭的财富......无论是怎样的买房动机，在辰兴颐郡中都变得尤其合理。