村民富了！武汉首个集体用地租赁住房将入市，村集体年收益30万元

武汉市首个集体用地建设租赁住房项目武地·丰和园U里公寓落户黄陂区滠口街，该项目为滠口街滠口村与武汉市保障性住房投资建设有限公司集体合作开发，该项目地块为滠口村村集体所有，占地面积4281.39㎡（约6.4亩），净用地面积3439.27㎡（约5.2亩），规划建设住宅242套，分为两室一厅、一室一厅、一居室三种户型。

该项目位于武汉市黄陂区滠口街区范围内，北临汉口北大道，距汉口北大市场0.6公里，距轻轨1号线汉口北站1.7公里，周边产业人群密集，设施配套完备，地理条件优越，交通便利。项目规划用地面积3452.97㎡。建筑面积：21357.78㎡。（其中：地上计容建筑面积17039.46m2、地下室建筑面积4318.32㎡）。拟建设一栋31层综合楼（含2层地下室），其中1-3层为商业裙楼面积3082.90m2，4-31层为租赁住房面积13756.11m2，配套用房面积200.45m2，配建停车位49个。项目于2019年5月20日开工，预计2020年12月交付使用。建成后可提供租赁住房248户（两室一厅户型住房27套，一室一厅住房221套），住宅成套率为100%。

目前地下室已完工，主体结构建设至8层，年底前10层主体结构完工。预计明年4月底主体结构将封顶，10月底装饰完工，12月底入市运营。早在项目设计阶段，该项目就考虑到租户客群为周边上班族、产业园蓝领家庭，对居住环境和配套设施有一定要求，丰和园U里公寓项目设计20%商业配比。

此外，项目配备的生活公共区域中，包含公共健身房、会议室、接待区、影音室、台球室、自助超市等多功能区域，充分满足租户多样化的生活需求。

2018年10月25日，武汉地产集团保障房公司与滠口街滠口村签订合作协议，成立合资公司共同开发武地·丰和园U里公寓项目。保障房公司承担全部建设成本，占股85%；滠口村村民委员会以土地使用权作价入股，占股15%。至此，武汉市首宗落地的集体用地建设租赁房项目成功落地。

该试点项目将优先保障村集体利益，合作方市地产集团保障房公司预计第7年利润才能平衡贷款利息，30多年才能收回投资，但村集体前3年就能享受包干收益每年30万元，第4年起将会逐年提高，确保了村集体和村民增收渠道，解决了他们的后顾之忧。

该项目原定于今年年底平正负零（完成地下工程），实际工期提前50天。目前地下室已完工，主体结构建设至8层，年底前10层主体结构完工。预计明年4月底主体结构将封顶，10月底装饰完工，12月底入市运营。该项目的建成，给村民就业、公益、扶贫、社会治安等各项工作将带来积极效果，也是产权制度改革的新亮点，为租赁住房试点工作积累宝贵的改革经验。