楼市新的价值逻辑下 如何抓住西安的置业风口？

西安的房价越来越高，这是不争的事实。同时还有一个变化，就是三环外的置业价格已经越来越高，甚至隐隐有超越主城区房价之势。

如此变化一方面在于外环置业价值的彰显，从另一方面也说明楼市的价值逻辑在刷新。住宅已经不单单凭借交通和配套来划分价值，更多的是利用生活的舒适程度来体现价值逻辑。

我们可以看到，以往主城房价高主要因为交通便利、配套完善，外环相对来说距主城较远且配套不齐全。然而随着西安城市功能的不断外扩，外环区域无论在市政规划还是配套方面都后来居上，并且“日新月异”，新配套、交通外拓、绿化资源更丰富。

反观主城区因发展较早，无论教育、娱乐、购物等配套设施都已经成熟，但同样受制于发展较早的因素，内城区域发展出现了缓慢迹象并且可能“百年难变”。

此外，主城区的可用土地愈发不足，再加之西安的人才引入政策，当下的主城区呈现出人越来越多，土地越来越贵，楼越建越高的情况，居住尚且可以，想要享受生活怕是远远不够。

高楼林立的主城区仅能满足居住功能

如此大环境下，在外环新区和主城老区做个选择，房地产商们也更趋向在新区域打造新的升级产品，于是更多低密度、高绿化的住宅在外环新区出现，注重生活的人自然将置业目光转向外环新区，毕竟随着城市饱和度不断升高，低密高绿化的改善大宅才将成为更加稀缺的品种。

满眼绿意的新城规划

当下的西安，因有着“离尘不离城”的优势，拥有优质湖景、公园、生活配套等资源的沣东新城成为了外环置业的首选区域。

昆明池板块因具有不可复制的稀缺自然生态资源，倍显珍贵，同时板块连接高新与沣东，由于地段优越性，因此具备打造高端居住区的先天优势，相对于其他板块来说，居住圈层更加“纯粹”，均是改善住宅，因此建筑品质也优先其他区域，再有生态资源的加持和生产生活配套的不断加持，如今俨然迎来了属于它的置业高光时刻。

出于国人自古以来内心深处对依水而居的向往，能够在本就少水的西北找到临水而建的住宅本就稀缺，而昆明池板块又因其历史文脉和城市经济意义被赋予更多价值，因此居住其中更显珍贵。

正因地段的价值，板块内如今已经聚集众多知名房企，而这些房企开发的项目中，不得不关注沣东地产开发的湖光山色·锦绣。

湖光山色·锦绣临昆明池畔而建

该项目位于镐京大道与镐京新城园区路交汇处向南500米，临水而立的资源优势使得湖光山色·锦绣快速占领了西安高端住宅市场。

昆明池·七夕公园实景图

除了昆明池·七夕公园之外，湖光山色·锦绣周边拥有汉溪湖公园、沣河生态景区、诗经里景区、华侨城文化旅游项目，众多生态公园的环绕让项目占尽板块的自然生态优势。项目南侧不远处有汉溪湖公园，昆明池·七夕公园距项目约1.2公里，可谓是名副其实的湖居生活。

风景如画的汉溪湖公园

项目南侧还规划了市政绿地公园，这个占地约300亩的公园将无缝衔接湖光山色·锦绣，生态资源更加丰富。

都知道生态资源丰富的地方自然鲜氧资源丰富，湖光山色·锦绣生态公园环绕更是能够在冬日起到净化空气的作用，带给居住者健康鲜氧生活。

公园和湖景资源之外，湖光山色·锦绣周边拥有超丰富的生活配套，并且项目位于高新科技路延伸线上，与高新区和当下快速发展的软件新城距离均较近，众所周知，高新拥有西安市更为齐全的生活生产配套，而软件新城又占据众多科技产业，因此居住在湖光山色·锦绣也能够快速享受到高新区和软件新城的生活资源。

沣东中加学校、沣东第六中学、高新一中沣东中学、沣东六小、沣东六幼等教育资源环伺项目周边，为居住者提供优质教育资源。

沣东中加学校为孩子提供优质教育服务

距离项目约3公里在建的沣东国际医院为居住者的健康生活保驾护航。

在建的沣东国际医院保护家人健康

丰沃的生态资源又能让人一秒进入幽静的绿色空间，而项目旁丰富的配套又均在手边，再加上比邻繁华的高新科技路沿线，已然不只是出则繁华入则幽这么简单了，似乎给人们的宜居生活带来了更多可能性。

丰富的生活资源让湖光山色·锦绣的居住起点更高，而对于湖光山色·锦绣的设计规划，也是精心布局过的。外部优渥配套与住宅本身相辅相成，让湖光山色·锦绣成为不可多得的湖居住宅。

湖光山色·锦绣营销中心实景图

湖光山色·锦绣总占地约177亩，高绿化率，低建筑密度，确保了生活的舒适性，精研高端之作于山水雍容之处，湖光山色·锦绣将6+1F、9+1F的宽境洋房和16F的优装小高层合理排布，借助先天的优势及后天的雕琢，打造区域内的高端住宅样本。

合理排布的湖光山色·锦绣组团鸟瞰图

建筑外立面利用手工打磨全干挂石材铸就，黄金麻、皇室咖的天然石材材质区别于市面上常见的普通石材，花色丰润凝练，极具新中式审美的气质，美观之中彰显建筑的娴雅气质，建筑的尊贵既视感油然而生。

湖光山色·锦绣采用高级石材打造外立面

此外，外层干挂石防水性能较佳，能够保温且不会过时，目前这类材料大多用于大型公共建筑，仅有少数用于高端住宅中，在凸显其材料价值的同时，更彰显了整个建筑的质感。

湖光山色·锦绣在建筑中汲取了中式文化元素，参仿皇家园林上林苑的景观设计，打破了传统枯燥无味的种植手法，打造文化屋檐，三段式建筑立面。“一环、两门、两轴、六园、七院”的景观规划更是让低密建筑与文化景观交相辉映，植物的多层次演绎更是做到了四季风景均不同的既视感。

多层次和多维度的园林景观设计概念图

园林景观除用作观赏功能之外，多维度的功能分区打造全年龄段休闲空间，儿童乐园、灵力空间、健康跑道等等丰富各阶段居住者的娱乐生活。

社区布局之外，洞悉人居生活的湖光山色·锦绣更是用高标准的装修材质进一步奠定了人居生活的舒适程度。

智慧安防系统，四类社区周界安防、无死角社区内视频安防、单元入户三重管理、以及户户安全报警系统，360度全方位保障业主安全，从社区外部杜绝危险发生，让生活舒适同时更具安全属性。

智能安防系统概念图

入户智能门锁采用耶鲁指纹密码锁、室内配备YKK断桥铝合金系统门窗（采用以上品牌或同档次产品），既是安全的高效保障，也是身份的完美匹配。此外，所有户型均配备双向流式新风除霾系统，隔绝环境污染，带来依然舒适居家环境。

对于户型内部的装修，湖光山色·锦绣的高配标准更是随处可见，汉斯格雅的五金、欧派橱柜、博世的厨房三件套（吸油烟机、燃气灶、洗碗机）、3M净水设备以及松下的凉霸和暖风机等等（以上装修标准均采用同品牌或同档次产品），高品质的精装体系，让生活场景更舒适。

湖光山色·锦绣样板间实景图

可以说，湖光山色·锦绣从外部的生活空间规划到内部的居住生活设计都带给人们无微不至的关怀，高标准和高品质的产品材质使用在提升产品品质的同时让居住者居住舒适感更加，充满安全和人性化的设计和规划更使得湖光山色·锦绣成为区域内不可多得的改善型宜居产品。

湖光山色·锦绣楼栋效果图

在全新的置业逻辑中，住宅的地段和产品品质以及周边的升值发展潜力变得更为重要。很显然，昆明池板块具备了当下住宅溢价率的诸多构成要素。作为板块内稀缺的临湖住宅，湖光山色·锦绣以精良的规划、优秀的产品设计以及高标准的装修材质选择走在了整个板块的前面，可谓把握住全新置业逻辑下的风口机会。

END

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