无锡这个价格洼地还能坚持多久？

近日，惠山城铁国际商务区拟挂牌约16万方的城铁综合体地块，总建筑面积约37万方，包括2宗商住地块、1宗商业办公地块。

沉寂已久的惠山国际商务区上一次拍地已是2017年的弘阳昕悦棠项目了，项目高层及洋房已全部售罄，目前在售的为商铺房源。该项目在2018年9月底正式面世，首次开盘第一批高层全部即开即售，洋房房源去化超过一半。

惠山国际商务区的品牌新房房源随着弘阳昕悦棠的结束而结束了。

我们常说惠山国际商务区，其实我们都省略了它自带的前缀沪宁新城。众所周知，无锡有着“小上海”的名头，1929年，曾留学日本的城建专家王伯秋在无锡县政府演讲《我对于无锡建市的感想》，给了无锡“小上海”的别号。无锡乃至整个苏南的发展都受到了上海的一定影响，所以打通无锡至上海的高铁对于惠山国际商务区来说是很大的一项优势。

官网上市这么介绍沪宁新城的：

沪宁新城地处无锡西北门户，位于无锡一体两翼的中心、沪宁城市发展轴线与锡澄宜产业发展轴线的交汇点。

新城借力城际高铁惠山综合枢纽站的投运，运用国际领先的TOD开发模式，进行高业态复合、高强度开发，和交通口高密度的合作、高技术的合成来进行建设，目标发展成为以现代综合交通枢纽为依托，现代产业发展和旅游集散、居住为一体的交通枢纽商业商务中心和区域旅游集散的门户。

根据官网的规划图上显示，中心区域主要是以高铁站惠山站为核玉祁、前洲街道、辐射至石塘湾、洛社、阳山、钱桥等街道。

区域内的沪宁高铁惠山站、锡汽车客运西站、惠山城铁公交总站都已在正常运营，地铁3号线惠山站正在建设中，四站合一，交通可以说是有着自己的亮点。

园区内目前产业方面，无锡恒生科技园一期已投入使用，预计引进包含IT、软件研发、总部经济、创意产业、现代服务业、高新产业孵化器等方面的先进的产业业态，规划入驻企业300家，税收2.2亿元人民币，培养2-3家上市公司。目前，根据百度地图标识显示，已有10家左右公司入驻。

目前该园区有办公楼在售，建面约1100-1500平独栋，均价7500元/平；建面650-1000平双拼办公楼，均价7000元/平。

除此以外，核心区域还有奥凯城市广场，项目定位：高端商务办公和高端酒店，规划由一幢高度为180米的主体建筑作为5A级办公楼和五星级金陵大饭店，建成后将成为新城地标建筑。目前，二期A座公寓1号楼毛坯SOHO，建面约35-55平米，均价约8500元/平米；一拖二商铺，建面约50-100平米，均价约12000-29000元/平米。

一年前，我们还在说着天一新城、惠山新城是无锡的价格洼地。而现在，随着惠山区首幅万元地块的诞生（融创惠山映成交楼面价10324元/平）以及巩固，惠山新城和天一新城的新房楼盘已纷纷迈入了2w+的时代。

曾经你对我爱答不理，现在我让你高攀不起。

这就是惠山区热门板块的状态。

因此，以前洲、玉祁为核心的惠山国际商务区就有了“上位”的机会，借着高铁站惠山站的利好规划，如果未来的科技园能真真正正得壮大起来，这个版块的发展将成为一个新的风口。

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文章来源:乐居买房