深圳5宗地块总成交近224亿元 71家房企参与竞拍

　　时隔半年，深圳土地市场迎来“大手笔”。截至今日18时，5宗纯住宅地块均以最高限价成交，一日总成交金额为223.57亿元，最高溢价率达45.02%，另附配建人才住房面积共15.82万平方米。

　　5宗地分别位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路，总土地面积17.03万平方米，总建筑面积68.97万平方米，起始总价为154.35亿元。

　　出让结果显示，广州越璟房地产开发有限公司拿下宝安尖岗山A122-0360宗地，总价59.08亿；龙光地产竞得龙华地块，总价65.85亿；中海地产斩获光明A510-0151宅地，总价54.08亿；中国电建拿下光明A510-0152宅地，总价20.12亿；深圳市创勇企业管理有限公司夺得坪山地块，总价24.71亿。

　　据统计，共有71家房企到达现场参与竞拍，包括中海、万科、华润、平安、佳兆业、保利、招商蛇口、龙光、越秀等。

　　另据现场媒体报道，今天下午两点,现场拍卖厅内座无虚席，众多开发商排队领号进场。尤其是位于宝安尖岗山和龙华的地块备受关注。

　　人民网房产查阅相关公告获悉，这五宗地块皆以“单限双竞”的挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。本次出让还明确提出：本次挂牌的五宗地建设普通商品住房，自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。

　　同时，挂牌宗地均配建只租不售的人才住房，初始配建比例为10%至25%不等，最终移交的人才住房面积为初始配建面积与竞配建面积之和。配建的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由各区住建部门负责接收、运营和监管。

　　其中，第一块参与竞拍的地块是位于宝安西乡的尖岗山的A122-0360地块，土地面积38880.19 ㎡，建筑面积121310.00㎡，70年产权。据悉，仅竞拍3分钟该价格已达最高限制价格，共有11位竞买人参与。最终，广州越璟(越秀)房地产开发有限公司以59.08亿元+配建8800平方米人才住房拿下了该地块，溢价率为45.02%。

　　人民网房产注意到，该地块所在区域于2015年曾诞生地王。公开资料显示，泰禾集团曾以57亿竞得宝安尖岗山一地块，其中第二宗折合楼面价达79907元/平方米，刷新了当年深圳单价纪录。而本次拍卖地块正与该地块相邻。此外，去年12月，尖岗山一宗宅地出让，地块挂牌起始价20.6亿元，设置最高限价26.78亿元。第一次延期出让、第二次无人申请，最终无人问津。

　　竞拍的第二宗地块，位于龙华区龙治街道的A817-0609地块吸引华润、华侨城、金茂、保利、龙光、中海等开发商频繁举牌，最终由深圳龙光房地产有限公司以65.85亿元+配建36700平方米人才住房竞得,溢价率为45%。事实上，这已经是龙光在龙华区域拿的第四块地。

　　据悉，龙华 A817-0609 号宗地，位置在龙华区民治街道,起始价为45.41亿元，最高限制地价为65.85亿，起始楼面价每平方米3.06万。

　　第三宗A510-0151地块位于光明区观光路北侧、明政路南侧,是本次土地拍卖面积最大的一宗，土地面积4.6万平方米，建筑面积18.41万平方米，挂牌起始价37.29亿元，最高限制地价54.08亿元，该地块吸引了华润、中海、招商等13家地产商入场争夺，最终被中海地产以54.08亿元+配建4.233万平米人才住房竞得,溢价率约为45%。

　　光明区另一宗A510-0152地块位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧，土地面积18,428.72 ㎡，建筑面积73,710.00 ㎡，70年产权。最终，电建地产以20.12亿元+配建12400平方米人才住房竞得。

　　最后一宗地块为G12107-8063地块，位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，土地面积18,428.72 ㎡，建筑面积73,710.00 ㎡,70年产权。深圳创勇以4.71亿元竞得。

　　业内人士表示，相较于此前深圳部分地块的转让条件，此次竞拍地块虽设有“单限双竞”、配建人才住房等条件，但仍相对宽松。深圳市规划和自然资源局官方还表示，下半年将继续按照市政府部署，分批供应住宅用地,稳定市场预期。

　　另一方面，对于已供应的住宅用地，深圳市规划和自然资源局将会同各区督促房地产企业加快开发建设，严查闲置囤地等行为，尽快形成商品住房有效供应，稳定市场商品房供应量，确保房地产市场量价齐稳，促进房地产市场稳步健康发展。