解析：“体育+地产”或成主题商业地产的“新蓝海

　　国务院2014年10月颁发的46号文件，即《国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》，（以下简称《意见》），是去年国内体育产业最令人振奋的事件。《意见》将“全民健身上升为国家战略”作为指导思想，为未来10年（到2025年）制定了体育产业的发展目标，“体育产业总规模超过5万亿元，成为推动经济社会持续发展的重要力量。

　　《意见》提出要转变职能，“取消商业性和群众性体育赛事活动审批，加快全国综合性和单项体育赛事管理制度”，“通过市场机制积极引入社会资本承办赛事”。

　　《意见》还从赛事审批、改善产业结构、跨产业融合发展、丰富市场供给和营造健身氛围等各方面给出了详细的指导意见。

　　政策清晰表明，一个围绕着“全民健身”的体育产业呼之欲出，而体育产业的蓬勃发展，将对整个社会产生重要的影响。

　　体育地产就是将体育产业和房地产业有机的嫁接，以体育作为主体概念的房产开发模式，并且将体育纳入房产开发的总规划。它以特定的地域空间为载体,以体育产品开发(体育赛事、体育场馆)为依托，以房地产开发为先导，以一定的体育文化为填充，以运动体验为核心的设计将体育的元素引入房产的开发当中,使体育产业与房地产业资源、科技、市场等要素有机联系，相互吸引，满足居民日常体育需要，带动地域房地产经济发展的一种运营模式。其核心实质是运用体验经济模式走“体育搭台、房产唱戏”的发展之。

　　体育商务型模式，是在区域层面上实现体育与商业地产专题阅读）的结合，通过体育经济力量驱动城市区域发展，主要涉及体育、商贸、旅游、城市和区域经济等方面。

　　该模式是对大块成片土地进行整体开发，以体育项目为先导或核心项目，把附着功能与项目的分块土地作为产品进行经营，同时全部或部分开发其中的项目。如在体育中心为核心的综合片区上发展赛事经济，吸引商贸、房产、会展和酒店等行业入驻，产业间相互合作，形成产业集聚，增强区域综合竞争力。

　　体育休闲型模式，是引进以运动健康、文化教育、旅游度假为主的体育项目和配套设施，并把体育休闲旅游作为新的开发题材整合到商业地产中，在休闲娱乐层面实现体育与商业地产的结合，进而提升商业地产区块的核心竞争力。

　　该模式通常依靠当地的自然、文化资源等优势，使房地产与体育最大程度上实现融合。或者是在城市边缘地段开辟新的体育和房地产项目，带动周边地产的滚动开发。

　　体育主题社区是该模式的典型代表。体育社区除居住生活区和运动场所之外，还具备养生服务、休闲商业和生态公园等配套功能。大型体育社区通常还包含为重大体育活动提供的公共体育场馆和配套设施，可以承办高水平赛事，成为当地体育展示的重要窗口。