2016中国房地产创新发展报告——体育产业篇（节选

　　2016年中国房地产市场全年成交规模创历史新高，是异常热闹而跌宕的一年。在这一年，各大公司都在积极谋求出，通过产品和业态创新，产业创新，以及商业模式和管理创新等方式，探索新的更长久的利润增长引擎。

　　在房地产行业进入跨界融合、创新发展的大背景下，如何创新存量、寻求增量，成为了行业转型的关键。从数据来看，竞争格局已加速向规模化转变，其中恒大、万科、碧桂园寡头垄断特征加剧，3家房企市场份额已近10%。同时，行业竞争模式不断升级，面对越加激烈的挑战，各大企业更注重价值创造能力的提升以保障持续发展，并进一步推动了房地产产品和业态的创新，以及房地产产业向周边产业创新性发展，产业间的边界在融合。此外，互联网+与新技术的应用，成为了各业态商业模式和管理创新的主要手段，助推了整个房地产产业的升级和转型。

　　中国房地产行业创新业态已进入快速发展期，一方面储备项目持续增加，为未来发展提供保障，另一方面，人员结构不断优化，助力行业服务升级。中国房地产行业创新业务需把握市场“窗口”机会，加速发展的同时，注重管理效率提升、服务能力建设。

　　了解最新体育产业发展趋势，请研读全经联体育产业委员会编写的《2016中国房地产创新发展报告——体育产业篇（节选）》，关注2017年3月11日“首届中国房地产创新趋势报告会”。

　　习在2017年的新年贺词中说：“天上不会掉馅饼，撸起袖子加油干，努力奋斗才能梦想成线年对于体育产业来讲，也将是撸起袖子加油干的一年，袖子容易撸起来，但撸起来了“干什么？”有点难度，但一定要在新年伊始明确，其实答案简单来讲四个字“顺势而为”！接下来笔者从“三大关键词”、“四大产业变化”和“五个重点领域”对2017年体育产业发展的趋势进行简要地分析。

　　自从业界熟知的46号文件出台后，大家最关注的还是体制机制的，将体育产业交由市场主导，企业主体是大势所趋，国家体育总局新任局长苟仲文在2017新年贺词中所说，“我国体育事业，到了攻坚克难的关键时期，也面临翻开新篇章的重大机遇。”以篮球、足球等项目管理机构和方式的将成为试点和模板，逐渐将的步伐迈进体育产业更多的领域，其中也会出很多机会，也会出现一些里程碑式的事件和焦点人物，从业的相关企业和个人应该迅速转换角色找到新的定位，后模式。

　　体育产业要想实现价值的极速增长，必须要通过改变传统发展模式，体育产业的很多价值都是创新出来的，2017年在体育IP、商业模式、场馆运营、科技含量、新价值等方面将有可能出现创新的典型和模式，也将是打动投资人的关键所在。

　　体育与文化、教育、旅游、健康、地产、传媒、信息、金融等产业的融合发展将进一步加深，体育产业的内涵和外延不断丰富拓展，新型业态层出不穷。融合后的“1+12”效应和“外溢效应”也将成为体育产业价值的增长空间。在前两年发展中，大部分时候是“体育人”去主动向其他行业靠拢，随着体育产业价值逐渐被大家认识，在今后的发展中，将会出现更多“外行人”向体育主动靠拢的趋势，体育产业也将正式回归复合型产业的本质。

　　（1）市场进一步优化各地对于体育产业的扶持发展政策在2016年陆续出台，2017年将是各地方政策落实的关键之年，随着各地职能在体育产业领域中的转变，市场的决定作用将逐渐凸显，整体将得到改善。

　　近两年涌现出的几十家体育上市企业经历了上市之初的兴奋和幸福，将迎来正向快速增长和负向快速增长的分化期，这也是企业商业模式、运营管理、真实价值的关键一年。中小微体育企业的数量增幅预计将和2016年相差不大，体育创业的热情还将延续。体育社会组织的和基础建设将是今年的主旋律。

　　从体育场馆、体育用品、体育服务等软硬件方面在数量和质量上都将进一步提升，例如马拉松赛事，从五年前的全年几十场，发展到2016年已经达到了294场，2017年将达到300多场，不断满足日益增长的爱好者需求。

　　当人均 P 超过 5000 美元时，体育消费开始迅速增长，当人均 P达到 8000 美元时，体育消费将加速发展。随着人们收入水平的提升，2017年我国的体育消费占的比重也将增加，已经变成很多人的常态化消费。3

　　足球、篮球、排球、网球、乒乓球等项目的职业赛事仍将是热点。2017年全运会将是国内竞技体育的重头戏。各种商业赛事层出不穷，作为投资者，要紧紧抓住一些赛事IP，才能获得价值。➤

　　根据住房城乡建设部、国家发展委、财政部决定在全国范围开展特色小镇培育工作，明确提出，到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。体育小镇也是特色小镇的建设内容之一，随着生活水平的提高，老百姓对于体育的需求越来越大，而体育类小镇能够集合体育、旅游、文化、健康等多种产业，对于带动地方社会经济发展作用显著。

　　随着冬奥会的临近，冰雪产业越来越“热”。冰雪设施的建设企业将从中受益。随着“三亿人上冰雪”口号的提出，冰雪器材和用品的需求量将激增，压雪机、造雪机等各类冰雪装备市场就会很大。马上要办冬奥会，在建冰场、雪场，都需要造雪机等各种装备，这个产业从商业角度来讲是可以挣钱的。另外冰雪运动培训和冰雪旅游业也将成为新的经济增长点。

　　最近在《健康中国2030规划纲要》中，大健康被预测将是仅次于房地产的产业，是未来中国引导性产业之一，体育对接健康产业的未来空间非常大。现在国际上最流行的就是exercise is medicine，运动是良药，对于大健康来讲，讲的是健康关口前移、健康重心下移，与其吃药，不如先吃exercise运动这副药。体医结合将是未来很好的一个商业机会。

　　2017年的房地产大市场一二级市场并举，分化趋势更加强烈，房地产在调控之下，日益趋于稳定。房地产市场正在发生显著变化：一是黄金时代向白银时代转换，二是增量时代向存量时代转换。链家数据显示，2016年中国二手房交易额超过6万亿，占住房交易总额比例达41%，中国整体市场出于向存量市场转换的过渡期，预示着资产管理、运营、服务等轻资产运营时代到来。

　　中国体育产业自2014年发布里程碑式的46号文件，吹响了中国体育体育产业未来黄金十年，5万亿市场规模冲锋号。后续2016年密集集中发布体育产业“十三五规划”，健康中国2030规划纲要等配套政策文件。

　　可以大胆预测，2017年作为2022年冬奥启动元年，体育产业迎来快速发展期，体育市场急剧扩大，体育人口倍增。体育产业与房地产产业融合力度加大，房地产业急需供给侧的形态育产业作为供给侧形成一个重要突破口，特色小镇项下的体育特色小镇将如雨后春笋般涌现，与地产产业高度关联性的体育主题旅游度假、体育场地设施建设，场馆运营、体育IP等迅猛发展，体育圈独角兽企业开始萌芽。预计2017年体育产业投资更趋于，体育小镇、场馆运营和体育消费等将被重点关注，冰雪大市场将是、资本和企业关注焦点。

　　项目源的缺乏，让一切有致于在体育产业中谋发展的各位，也算是在创造，我们需要新的认知，新的思维，新的方向，才能正确的判断何去何从，结合一线实践的感受，阐述从体育项目创新的角度出发的三点认识。

　　创新的在于找无！客观上说，体育产业的发展，在当下，是遇到了一切的不适合，说法，这是进入攻坚期。

　　简单说，目前国内的体育项目，相对规模都不算大，而且，从项目的整合过程中，分散发展是现状。创新在于找无，填补空白。几个动作得做：

　　一方面说中国体育产业发展前景广阔，另一方面说中国体育产业发展问题多多，归根到底，就是当前的体育产业发展还缺少核心竞争力和完善的制度体系，真正的体育消费人口严重缺乏。➤

　　体育十三五，给大家描述了很多新的发展方向，但，这都是宏观方向，具体到落实举措，明确到项目的角度，就是要把握最本质的要素－－场景消费。导向的是结果，实施的是物理投入，需要市场回应的是资金和资源，但真正发挥价值，或者说需要补充的是能力，就是体育场景消费的规划和执行能力。

　　对于体育产业来说，消费者从坐在观众席上欣赏竞技类运动，到有了互动参与的需求；从单纯的运动需求到娱乐化的运动享受；从进行大众化平民化的体育项目，到追求小众化、贵族化的独特运动体验。体育对于来说，由传统的运动健身，升级到了高品质生活的象征。越来越多的人，喜欢用各种不同体育场景的设计，来包装自己，为自己贴上各种诸如高品质、时尚、爱运动等标签。也有越来越多的人，愿意为了健康、运动掏腰包，付出比产品本身价值要高出很多的消费。

　　总而言之，场景消费的理解是有助于体育产业谋发展，去思考的新维度，场景重新构造了我们的消费方式、付费规则，也重新定义了我们的生活方式。而体育产业在未来的下一步就是生活方式的最主要的表达内容。

　　全经联是中国房地产创新与实践的引领者。为进一步给房地产及相关产业领域注入更多的创新内容和发展动力，定于2017年3月11日

　　【支持单位】全经联城镇发展委员会、可续建筑委员会、商业地产委员会、写字楼与综合体委员会、文旅地产委员会、养老住区委员会、园区地产委员会、城市更新委员会、金融投资委员会、物业管理委员会、健康产业委员会、现代农业委员会、人力资源委员会、营销创新委员会、儿童产业委员会、文创产业委员会、体育产业委员会、全经联钧涵商学院、钧涵基业投资顾问有限公司

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　　【参会人员】全经联会员、全经联各专委会委员、房地产各个领域企业家和经理人、金融投资机构负责人、各地部门人员等。

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