范丽“拿地盖房”模式难以为继 开发商支持最严楼市调控光明骑士

　　北京4月25日讯（记者 李方） 截至目前，全国约有45个城市出台各种房产调控政策140余次。近一个月以来，北京、上海、天津等10城房产交易量回落，成交均价下跌，市场逐步“降温”。和以往调控往往引发诸多论调不同，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新历史记录，政策多管齐下封堵炒房可能性，这一轮“最严厉”调控得到了业界的普遍支持。

　　“拿地盖房卖钱”模式已难以为继

　　“不理性的市场绝不是行业的福音，因此地产行业一致赞同此次的政府调控。地产行业正从1.0时代向2.0时代过渡，原有拿地盖房卖钱的简单模式已经难以为继，必须实施全面战略转型，而专业化服务是大方向。”在2017绿公司年会上，朗诗集团股份有限公司董事长田明如此表示。

　　“整个社会都感受到了此轮房价暴涨的不理性。”链家董事长左晖指出，因此业界普遍支持这轮“最严厉”的调控。左晖认为，到2020年，将有超过2亿人通过租赁房屋的的形式生活，购租并举能让城市的发展变得更加有持续性，整个中国未来也会启动去房地产化的潮流。

　　优客工场创始人兼董事长毛大庆则指出，未来土地仍然是开发企业重要的生产资料，但是纯粹靠土地生长的模式已经到底，土地和资产会变得越来越均衡。“现在不少开发商也慢慢从开发到持有资产，从持有资产再到运营资产，现在已经开始了。未来中国房地产企业集中度会在这两年中近一步集中。”

　　田明同样认为，土地是财富之母，开发商需要土地，但是像过去那么依赖土地，开发商疯狂抢地，政府拼命经营土地的状况已经过去了。“等到物业税、土地税、房屋税等等开征后，你会发现大量持有物业和土地的话，是交不起这个税钱的。”

　　未来房地产转型聚焦创新

　　转型已是很多房企着手做的事情，未来有哪些新的转型方向？房企如何发挥核心优势？在绿公司年会上，多数嘉宾认为，未来房地产风险仍不确定，唯有不断创新，聚焦自身能力提高，以适应未来不确定性。

　　建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森认为，房地产企业未来战略转型需要重点考虑与教育、文化、旅游，乃至商业体育有效融合，通过融合，把单一住宅地产商转变为新型生活方式提供商，迎合消费需求升级。

　　“地产小镇是当前行业内的热门话题。”胡葆森直言，“目前的地产小镇，一种仍是本着圈地的目的，另一种确实有文化情怀。小镇建设要和行业经营转型结合起来，要有内容、经营模式的创新，致力于构建商业生态系统，才是意义所在。”

　　天泰集团股份有限公司董事局主席王若雄表示，地产业发展具有自身的规律性，中国地产业未来仍有很多机会，但地产企业应把发展目光向下，向小城市甚至小城镇转移，未来发展将更考验地产企业的专业能力。

　　在全球技术革新的新风口下，互联网之风迅速吹向地产行业。毛大庆表示，技术革新将带来经济结构的变革，房地产企业也必然面临何去何从的选择。“随着互联网对生活的深度影响，未来共享经济将表现出强大的生命力，共享办公、共享剧场，均因契合现代人的生活方式而充满发展潜力。”

　　左晖从存量房角度出发认为，按2016年的市值来估算，中国存量住房共有2.2亿套左右，保守估计市场价值超过200万亿元，但今天存量物业的流通率大概只有2%。“未来的房地产发展，可能更多的依赖存量的盘活，需要从金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长效机制，让老百姓住有所居，安居乐业。”