焦炭股票杭州萧山住宅楼面价破3万/平米 国土局紧急出台土地新政pos机套现的问题

　　浙江省杭州市萧山区一天卖地入账72.66亿元。

　　3月24日，浙江省杭州市萧山区挂出两宗地块，分别为萧政储出[2017]1号和萧政储出[2017]2号，两块地块位于建设一路和宁东路交叉口，总出让面积94978平方米，总体量达23.74万平方米，两宗地的总起始价为40.4亿元。最终，两宗地分别被恒大和融信拿下。

　　根据资料显示，萧政储出[2017]1号地块的起始价为20.11亿元，土地面积47326平方米，土地用途为居住用地，最终融信以36.46亿元拿下第一宗地块萧政储出[2017]1号，溢价率81.26%，楼面价30816.04元/平方米。

　　之后推出的萧政储出[2017]2号宗地块位于萧山区市北东单元内，东至规划居住用地，南至建设一路，西至经六路，北至庆丰路，出让面积47652平方米，建筑面积119130平方米，起始价20.25亿元，楼面价17000元/平方米。

　　最终，恒大以36.2亿元竞得该地块，溢价率78.74%，折合楼面价30387.39元/平方米。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，从杭州萧山两幅地块的拍地情况看，充分说明了杭州市区土地市场争夺的激烈，尤其时楼板价的数据充分说明了后续房价上涨的空间会比较大。

　　“从周边项目来看，基本都在3万元/平方米以上，地铁建设等都会带来利好，但应警惕后续高价拿地出现的各类风险，尤其是防范杭州市场步入新一轮降温周期的风险”。严跃进称。

　　按照易居研究院智库中心的数据，位于萧山市区板块的众安白马御府的成交均价为39768元/平方米；位于萧山区钱江世纪城区域的碧桂园珑悦的成交均价为36140元/平方米。

　　3月24日晚，据浙江在线报道，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　这也被解读为，杭州市场对于土地高溢价率给出了各类约束，也为后续杭州土地市场的稳定创造了比较好的基础。

　　杭州市在2016年9月出台限购政策，内容规定：在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　同时，限购政策明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

　　伴随着限购政策的是住房公积金贷款的收紧。

　　2016年11月9日，杭州市房管局发布调控新政：自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。

　　新政明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%；拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。