河北唐山全面整治房地产中介：这些行为将被严惩和曝光

本报讯 4月14日，中国唐山网站发布《唐山市房地产中介机构专项整治实施方案》，唐山市将对房地产中介机构（含销售代理机构、网络信息平台）进行全面排查整治。方案中称，为进一步加强房地产中介机构管理，坚决制止和查处违法违规行为，规范唐山市房地产中介市场秩序，维护群众合法权益，根据省住建厅要求，结合唐山市实际，制定本方案。

发布虚假房源信息将被罚

整治重点内容为对房地产中介机构（含销售代理机构、网络信息平台）进行全面排查整治，重点整治中介机构和从业人员的以下行为，对有投诉举报的进行重点整治。未按规定执行房屋网签备案，包括通过中介机构成交的住房租赁交易合同未按规定备案。发布虚假、违规（租售）房源信息，隐瞒影响住房出租、出售的重要信息，诱骗误导群众租房、购房，或者未经委托人书面同意擅自发布房源信息。对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，或者承购、承租自己提供经纪服务的房屋，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价等。为不符合交易条件的房屋提供经纪服务；改变房屋内部结构分割出租。诱导、教唆、协助购房人通过伪造材料等方式，骗取购房资格、规避限购条件。为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费。为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。

将曝光一批清退一批

整治内容还包括，不具有房屋销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金。不执行交易资金监管制度，非法侵占或者挪用客户交易资金，恶意克扣押金、租金及其他保证金或预订金。未在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准，各项服务未单独标价。未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保等服务并额外收取费用。未在房地产行政主管部门登记备案，擅自从事房地产经纪服务。采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人。其他违法违规、涉黑涉恶行为。

时间安排分为动员部署阶段（4月15日前完成）。组织实施阶段（10月份前完成）。各县（市）区通过现场巡查、合同抽查、投诉处理、舆情监测、信访案件梳理等方式，对辖区内所有房地产中介机构进行彻底排查，对检查中发现的违法违规行为，依法严肃处理，做到集中查处一批、曝光一批、清退一批。整治过程中，对上级转办、投诉集中的中介机构要进行重点检查，发现违法违规行为的依法严肃处理。总结验收阶段（11月份前完成）。

严重失信的记入“黑名单”

各县（市）区要加大执法检查力度，对发现的房地产中介机构违法违规行为，采取责令限期整改、约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、行政处罚、公开曝光等方式进行全面整治；对存在严重失信行为的，记入“黑名单”管理。检查中发现应当由其他部门处理的违法违规行为，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交公安机关依法追究刑事责任。

要充分发挥群众和媒体监督作用，设立公开投诉举报电话，畅通举报渠道，鼓励群众直接举证、举报。对群众举报投诉，以及网络、报纸等媒体曝光的违法违规行为，要进行认真调查、快速处理、及时反馈。加强新闻宣传，正确引导舆论，对典型案例进行集中曝光，及时公布“红黑名单”，充分发挥正反典型的导向作用。