之江最新二手房价格表出炉！价格普遍有“做低”嫌疑？

之江最新二手房价格表出炉！价格普遍有“做低”嫌疑？本站　　刚刚过去的端午小长假，很多人应该趁着假期和好天气出门看房，但《小全看房》咨询了之江地区多家房产中介机构，端午小长假的带看客流比平时有所提升，但与去年同期相比，还是有明显的下降，“不论是之江板块二手房价格较高的区域，还是几个近一两年利好不断的板块，买家持观望态度的比较多

　　刚刚过去的端午小长假，很多人应该趁着假期和好天气出门看房，但《小全看房》咨询了之江地区多家房产中介机构，端午小长假的带看客流比平时有所提升，但与去年同期相比，还是有明显的下降，“不论是之江板块二手房价格较高的区域，还是几个近一两年利好不断的板块，买家持观望态度的比较多。”

　　根据杭州贝壳研究院公布的一组最新数据，端午假期，杭州一手房成交254套，相比5月同期下降91%。与去年端午同期相比，下降57%。

　　而二手房方面，杭州的中介公司端午假期网签（不含临安、富阳）248套，与去年端午小长假相比，也下降19.5%。

　　其实，从5月中下旬开始，杭州二手房周成交量，就经历了三连跌，网络上杭州二手房降温成为主流观念。

　　一位之江房产业内人士表示，目前之江二手房确实存在一定程度的“横盘”，主要原因一方面是潜在买家对目前板块内二手房价格认可度还不够；另一方面，板块内一些房东基于近一两年之江二手房的较快涨幅，普遍存在捂房惜售的心态。

　　“比如之江求是二小学区某个小区的房东，看到隔壁同学区的小区二手房卖出6万多的单价，他觉得自己不到5万5的单价挂的太低，立刻上调了35万，其实，这个房东所在小区的单价，几乎单价很少超过5万5，而且他还是大户型，单价也要比小户型要低一些！”一位中介说，不少房东会忽略一些客观因素。

　　其中成交最多的前三位是中海定山府、之江九里以及公寓项目钱塘ONE，成交单价最高的前三位是阳明谷（排屋别墅项目）、大家之江悦、中天九溪诚品。

　　对于这个价目表，之江楼市群里的不少粉丝说，明显感觉比实际了解到的二手房成交价要低一些，不排除部分房源故意“做低”。

　　《小全看房》也从之江区域的一些房产中介经理那里了解到，贝壳研究院的数据主要是二手房的网签价，表格中之江一些小区的房源存在“做低”的情况，也有个别“做高”情况，所以表格中体现的成交价信息，与最真实的二手房市场价格也有一定的出入。

　　比如，同一个小区内，毛坯和精装修，大户型和小户型之间的单价就差距明显，还有成交价榜单前三名的一个小区的一套成交房源，成交单价在6万7左右，但其实这是一套非标户型，房子赠送了一个大露台，所以单价明显高于小区的平均水平；

　　再比如之江某个品质非常不错的小区，由于大户型为两本产证拼接，导致它在二手房市场的单价只有附近小区的一半左右。

　　所以，《小全看房》建议大家，想要了解区域内最真实的二手房成交信息，不妨到自己小区附近的房产中介门店咨询了解，能获得最新最详细的数据，也可以添加《小全看房》客服了解之江一手二手房的最新动态。