勤诚达两项目卖上百亿：实控人古耀明的“借壳”往事

　　仅靠深圳两个项目，这家叫勤诚达的地产公司去年便实现了百亿销售，实在是让全国开发商“羡慕嫉妒恨”。

　　风光背后，勤诚达集团却备受负面传闻困扰，公司经营存在隐忧，后续增长性存疑。

　　过去三年，勤诚达实际控制人古耀明通过协议收购上市公司亿晶光电，因不规范操作，接连引来证监部门关注和处罚，以及相关股民索赔纠纷，目前仍未平息。

　　古耀明曾在公司内部会议透露，业务经营和资本运作都不可少，以地产为主的勤诚达溢价收购亿晶光电股权，被认为有借壳上市的意图，不过这一运作路径目前看起来困难重重。

　　百亿战绩

　　勤诚达，一家名不见经传的房企，2019年销售破百亿，“一战成名”。

　　据克而瑞数据，勤诚达2019年实现权益销售金额100.2亿元，位于排行榜152位，其中勤诚达正大城以单盘销售额79亿元，位列全国项目销售金额榜16位。

　　2019年深圳楼市迎来大爆发，勤诚达在群雄聚集的本地市场也表现突出。

　　根据深圳房地产信息网统计，勤诚达位居2019年楼市成交金额榜第七名，排在它前面的是万科、华侨城、华润、佳兆业、招商等知名开发商。

　　以它的王牌正大城为例，这是勤诚达2016年在深圳光明区的旧改项目，总建面共约87万平方米，目前已有三期入市，已开盘六次。

　　2019年3月，以超过20亿元的销售额，正大城成为深圳最抢手的热门楼盘之一。

　　当年11月，正大城登顶光明区销售榜首；12月受益豪宅税放开，三期开盘创下了4小时清盘、销售额16.4亿的业绩。

　　凭着正大城高达79亿元的销售额，再加上它位于宝安中心区前海世界的销售，勤诚达首次实现了破百亿。

　　勤诚达集团官网信息显示，这家公司创立于1997年，以房地产开发为主，是集城市更新、商业运营、能源科技、金融投资等于一体的多元化集团，业务主要集中于粤港澳大湾区。

　　记者查询工商资料发现，勤诚达集团股权层层穿透后的实际控制人是古耀明。

　　来自广东河源的古耀明虽然早早创办了这家地产公司，在深圳开发了勤诚达乐园、勤诚达大世纪花园、勤诚达22世纪等项目，但却没有大踏步发展，也错失了全国性扩张的机会。

　　如果不是粤港澳大湾区，不是深圳被列为社会主义先行示范区，不是去年的楼市大爆发，偏居光明一隅的正大城不会卖出这么好的成绩。

　　尝到深圳楼市甜头的古耀明也有做大的想法。

　　2019年公司半年度会议上，古耀明不掩野心，“下一步要实现资产从百亿到千亿的跨越式发展，要实现资本运作与实体经营的有机结合。”

　　2019年5月8日，上市公司亿晶光电发布实际控制人变更公告，勤诚达投资持有公司25.47亿股股份，占公司总股本的21.65%，成为第一大股东。

　　亿晶光电是光伏企业，虽然勤诚达对外称跨界收购是为了多元化发展，但坊间倾向于认为，勤诚达此举是为了借壳上市，借用资本市场进一步扩张崛起。

　　经营隐忧

　　在地产业绩飘红时，古耀明却很久未现身，原因未明。

　　1月15日，勤诚达公司有关人士公开回应称，目前公司正常运营。

　　上一次古耀明在公开场合露面，是去年9月18日的事情。勤诚达在广州与中国银行广州分行签署城市更新业务战略合作协议，古耀明出席签约仪式。

　　除了实控人的各种传闻，勤诚达的资本运作也进行得不顺利。

　　亿晶光电作为一家光伏企业，于2011年在上交所挂牌上市，由常州商人荀建华控制。近几年来亿晶光电毛利持续走低，2017年开始净利润就大幅下滑，市值目前不到40亿，经营处于亏损状态。

　　2017年初开始，荀建华就与古耀明进行交易，几经股权转让与质押，双方不断打破“十二个月内不存在增持或减持计划。卖家承诺控股权稳固，买家承诺不增持”的承诺，直至上交所问询，荀建华以辞职了事。

　　2020年1月8日，亿晶光电公告显示，其已累计收到多名投资者1163起民事诉讼案件材料，诉讼金额高达约1.2亿元。其中，在去年年底到今年初，亿晶光电又新增收到111起证券虚假陈述责任纠纷案件，诉讼请求600多万元。

　　隔日，亿晶光电又发布最新公告称，自2019年11月28至2020年1月8日，亿晶光电新增183份与投资者的代理律师签署的《调解协议》，向183名投资者支付963万赔偿款。

　　在这一波三折的买壳风波中，勤诚达收购亿晶光电的其中一笔9亿元的资金，来自南粤银行的信托贷款。2019年，前南粤银行行长、副董事长李甫涉嫌内幕交易被抓，被罚没近1800万元。

　　这些负面事件都给勤诚达集团蒙上了一层阴影。

　　此外，从经营上看，作为一家刚过百亿的公司，勤诚达也面临业绩增长的不确定性。

　　深圳的土地资源供应较少，公开土地市场抢地成本高昂，房企获取土地储备不易。

　　有深圳业内人士分析，深圳的老牌小房企普遍是早期以低价拿到好地，项目开盘入市后表现不错，好项目卖完了，昙花一现，能否保持后劲还很难说。

　　不论是介入资本市场，还是从百亿跨越到千亿，古耀明和勤诚达面前的道路绝非坦途。

　　（编辑：张伟贤）