恒大夺广州新地王 楼面地价33万元?-广州恒大最新消息
编辑:田建平
6月18日拍卖的珠江新城[最新消息价格户型点评]D4-B2地块吸引了21家房企参与竞买,最终被恒大地产[简介最新动态]以32968元/平方米的楼面价拿下
对于这块土地的用途,接近恒大地产的相关人士在接受《证券日报》记者采访时表示,“恒大将在该地块打造一个填补广州乃至华南空白的超五星级酒店。”不过,也有消息称,恒大将把该地块打造成为其总部[最新消息价格户型点评],但上述人士称,恒大已经在2年前购买了一栋极佳的在建写字楼,今年内公司的总部就将搬入,因此珠江新城地块几乎可以肯定将被建成一座豪华酒店。
6月18日,沉寂许久的土地市场在广州被再次。身为国内房企综合实力前两位的恒大[简介最新动态]与万科[简介最新动态],各自取下天河区的一地块。
对于32968元/平方米的楼面价格,力迅方面表示,他们非常看好珠江新城地块,但今日的地价已经超出他们的心理价位,按照这个价格,这块地最后出来的产品价格起码要超过5万,才与地价相符。日后,力迅将继续关注广州的重点推地区域。
对此,中原地产研究部总监张大伟表示,目前土地市场的高溢价还是个别现象,且都是一些非住宅类的小地块,由于年内大部分企业依然处于去除库存的状态,因此土地市场的回暖尚需时日。
而随着住宅市场的回暖,自6月以来,土地市场出现了多个高溢价地块。其中6月13日,上海市青浦区以111.9%的高溢价成交了一幅土地总面积为4.98万平方米,建设用地面积4.37万平方米的商业、办公地块;6月11日,通州两地块成交楼面价达11800元/平方米,创出区域新高;6月6日,上海出让多地块,其中嘉定新城D10-24地块溢价率435.5%,另一嘉定住宅地块马陆镇28-01地块溢价率也达55.33%。
尤其是位于天河核心区的珠江新城D4-B2地块,现场便引来了包括力迅、保利、恒大、万科等21家房企参与竞买,经过激烈的举牌竞争,最终该地块被恒大地产以13.22亿元夺下,由于珠江新城地块的挂牌起始价为49014万元,因此溢价高达8.2亿元,其32968元/平方米的楼面价也成为广州新地[最新消息价格户型点评]王。
资料显示,珠江新城D4-B2地块位于天河核心区,黄埔大道旁,为商业金融业用地,地面积9570平方米,建筑面积40100平方米。其毗邻红线女艺术中心及广州赛马场,沿黄埔大道有多个商业写字楼项目,具备了良好的商务氛围。在2011年已便被力迅地产以11800元/平方米的意向价勾出。
不过,也有分析人士称,珠江新城身为广州的CBD,成熟度非常高,超甲级写字楼租金已高于300元/平方米。此地又是中轴线附近仅剩地块,所以稀缺性决定了地块的价值。而接近恒大地产的相关人士也称,该地块总价并不高,对于恒大地产来说很容易消化。
恒大地产许家印此前曾表示,恒大未来仍将把主要精力用于住宅开发,商业项目则只会在其长期关注的地块中选取。
此外,当日万科也以3.8亿元的价格拿下了天河软件园地块,其周边分布了多个高新技术企业。