50上市房企销售增速腰斩

　　2019年赛程过半，上半年房企表现力如何，相信大家已经从各家机构榜单中窥探一二，但是根据房企公告披露的数据来看，增长又是如何？

　　据新京报记者不完全统计，截至7月18日，已经有50家上市房企发布了销售业绩简报，平均同比增速为23.5%，与去年同期的48.5%相比，增幅腰斩。整体来看，大部分房企增速放缓，一小部分房企则仍保持高增长。

　　房企平均增速“腰斩”至23.5%

　　具体看来，50家房企中，2019年上半年同比增速为负的有7家房企，分别为绿城中国、中国恒大、碧桂园、保利置业、华夏幸福、朗诗绿色集团、中国铁建；7家房企增速在10%之下，分别是万科、中国金茂、龙湖集团、富力地产、融信中国、正荣地产；增幅在10％-20%之间的房企有7家，在20%-40%的房企有23家。

　　克而瑞统计数据显示，2019年1-6月，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增4%，与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。

　　不过，6月份，为冲刺半年度业绩目标，部分房企积极加大了推案及营销力度，单月业绩环比提升超23%。具体看来，万科6月份实现销售额663.9亿元，旭辉控股实现销售额223.4亿元，中国金茂239.97亿元，中国奥园153亿元，均创下上半年单月销售额最高。

　　上半年房企销售呈现的另一个特征是，规模分化持续，行业竞争加剧。根据克而瑞数据，TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点，而50强之后的房企竞争优势已不再明显，权益金额集中度出现一定回落。

　　在完成率方面，由于大部分房企全年目标定制相对谨慎，平均目标增长率仅在20%左右。按照上下半年四六的业绩分配，上半年完成率较高。在克而瑞统计的36家房企中，32家的目标完成率在40%以上，其中宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐等房企上半年业绩完成情况较为乐观，目标完成率超过50%。

　　“碧恒”增速均为负

　　作为近两年房企排名前三中较为稳定的“碧万恒”，其在2019年上半年销售额仍排名前三，分别为万科、碧桂园、恒大，但是同比增速明显放缓，三家房企平均增速为-7%。

　　根据公告，2019年上半年，碧桂园实现权益销售金额2819.5亿元，同比下降9.3%，而在2018年上半年，其合同销售额同比增速为42.8%；中国恒大实现合约销售金额约2818亿元，同比下降7.4%，2018年同期是24.6%；万科累计实现合同销售面积2150.1万平方米，同比增5.6%，合同销售金额3340亿元，同比增9.6%，2018年同期是9.9%。

　　此外，保利地产、融创中国等龙头房企2019年上半年的销售额同比增速也一定程度放缓，保利地产的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%，融创中国由74%降至12%。

　　龙头房企增幅放缓，有市场因素，也是主动为之。对于2019年全年的销售目标，碧桂园、万科并未披露，中国恒大设定6000亿元，增长率为9%。规模角逐路上狂奔多年的融创中国，也放慢脚步，2018年业绩发布会上，在被现场媒体问及“是否想要进入行业前三争老大”时，融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌回应称，“融创不想做第一已经很多年了”。

　　虽然增幅放缓，但是强者恒强，龙头房企的集中度越来越高。据克而瑞统计数据显示，在权益金额集中度方面，TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点。TOP4-10房企权益金额集中度达12.2%，同比提升0.7个百分点。

　　绿城、华夏 幸福、正荣、金茂降速明显

　　虽然房企平均增速较去年腰斩，但是大部分房企同比增速在20%左右，有小部分房企增速下滑明显，跌至个位甚至负数。

　　诸如朗诗集团，2019年上半年，集团连同其合营公司和联营公司签约销售额(包括委托开发管理项目)约为114.79亿元，同比减少29.8%，而去年同期是68.9%。

　　绿城中国今年上半年的销售额增速跌至负数，创下近五年来增幅最差的半年。根据公告，绿城今年前6个月累计取得总合同销售面积约403万平方米，总合同销售金额约743亿元，同比减少约1.5%。据克而瑞研究中心发布《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，绿城今年上半年排名也从第12名下滑到第29名。

　　此外，华夏幸福上半年累计签约销售额640.65亿元，同比下降20.4%，去年同期为15.6%；销售面积550.37万平米，同比下降24.7%。在记者统计的截至目前50家上市房企上半年销售额排名中，华夏幸福排名已经跌至20位。

　　同比增幅下降幅度较大的还有正荣地产、融信中国、富力地产、中国金茂。正荣地产连同合营公司及联营公司实现累计合约销售金额约586.07亿元，同比增长0.8%，去年同期为170.3%；融信中国实现销售额566.77亿元，同比增长4%，去年同期为75.73%；富力地产实现权益销售额同比增速由2018年上半年的47%降至今年上半年的6%，中国金茂由197.7%降至9.3%。

　　由新京报房产新闻部出品，根据上市房企公告整理、计算。阳光城、美的置业、德信中国部分同比数据参考克而瑞。碧桂园、富力地产为权益销售金额，其他房企为合同销售金额或者是签约金额。

　　Top10-20房企增速明显

　　值得关注的是，在记者统计的50家上市房企中，排在Top10-20房企销售额同比增速明显，多在30%左右，超过行业平均水平。而这部分房企，也多是在近两年迈入千亿阵营的房企。

　　根据公告，今年上半年，招商蛇口累计实现签约销售金额1011.92亿元，同比增加34.8%，冲刺2000亿元的年度目标已完成过半。世茂房地产累计合约销售额约为1003.4亿元，同比上升约39%；累计合约销售总面积555.97万平方米，同比上升约23%。阳光城销售金额900.73亿元，权益销售金额577.12亿元；销售面积为702.13万平方米，权益销售面积为446.42万平方米。

　　此外，旭辉控股连同其合营企业及联营公司的累计合同销售金额约为884.4亿元，同比增长约33.9%；合同销售面积约为508.82万平方米，合同销售均价约为17400元/平方米。金地集团累计实现签约面积428万平方米，同比上升13.97%；累计签约金额855.7亿元，同比上升35.7%。

　　在2018年新晋千亿阵营的房企中，中国金茂、富力地产、正荣地产、融信中国有点“后劲不足”，同比增速均未超10%。

　　前有强兵后有猛虎，诸如中国奥园，上半年实现合同销售额累计约为536.3亿元，较2018年同期增长约33%。2018年，中国奥园距离千亿门槛仅临门一脚，销售金额为912.8亿元，2019年预期销售目标为1141亿元，上半年目标完成率是47%。

　　部分小房企增速逆势上涨

　　相比大中房企的降速，部分中小房企则逆势上涨。金地商置上半年累计合约销售总额约261.68亿元，同比增长63.9%，2018年同期是-29%；建发国际上半年实现累计合同销售金额约168.49亿元，同比增长约120%，虽然低于2018年同期的241.9%，但是在记者统计的50家上市房企增速中排名第一。还有合生创展、深圳控股、五矿地产，2019年上半年增速为66.3%、49.4%、46%，2018年同期为40%、-52%、19.2%。

　　在业内人士看来，虽然这部分中小房企增速明显，但是随着大中房企的集中度越来越高，中小房企面临的市场份额、融资处境并不是很乐观。

　　对于2019年下半年的房企销售走势，克而瑞分析，预计百强房企规模增长将继续保持平稳。但是，在行业增速放缓的背景下，部分房企全年业绩目标的完成尚有一定压力，下半年仍需加速推货入市。

　　张大伟分析称，整体来看，2019年2季度部分城市楼市活跃度有所降温，虽然房企在6月增加供应冲刺半年业绩，但预计房企在未来7-8月淡季的销售数据依然面临较大压力。

　　新京报记者 段文平 编辑 袁秀丽 制图 李禾炜 校对 李项玲