降温、高热、分化，杭州土拍这半年峰回路转

　　今年上半年，杭州土地市场依旧笑傲群雄。中指数据显示，杭州十区共出让土地148宗，总出让金额1394亿元，尽管与去年同比微降2%，但仍然领先全国。

　　事实上，受金融环境、预期变化等多重因素影响，上半年杭州土地市场堪称跌宕起伏、峰回路转：春节前异常冷清，春节后突遇“小阳春”，随后快速“入夏”，再到二季度尾声板块热度两极分化。

　　下半年走势又将如何？站在半年度的时间节点上，面对急剧变化的市场基本面，这个答案充满了变数。

　　降温、高热，再到理性分化

　　上半年土地市场好戏连台

　　回顾今年初，当近郊板块中泰掀起了2019年的首轮降价风，杭州主城区的土地市场也正刮起“冷风”。

　　1月29日，城西文教板块的翠苑宅地，地价率先下跌，滨江&中铁建以3.61万元/m2拿地。而2018年同板块中海商住地的楼面价为36894元/m2（住宅部分实际地价约4.67万元/m2），降温颇为明显。

　　不过这股“冷意”并未持续。春节后，随着新房市场回暖、限价出现松动预期，以及金融环境的宽松，不少房企拿地信心回归，地价重新步入上行通道。

　　于是，春节后的几场土拍，勾庄、乔司、火车南站等多个板块地价纷纷创新高，溢价率不断攀升，甚至频繁争夺至封顶价，进入自持阶段。

　　高潮发生在4月16日，望江新城08号地块出让，滨江集团的拿地价达45325元/m2，还包含22%的高自持比例。这一地价，在杭州历史上仅次于绿城