总投资约89亿通州这处商业娱乐综合体项目预计2025年竣工投用！

总投资约89亿通州这处商业娱乐综合体项目预计2025年竣工投用！本站　　北京市副市长、副中心党工委、管委会主任隋振江，通州区常务副区长郑皓，通州区副区长杨磊，城市副中心管委会文化旅游区管理局王玥以及通州区相关委办局、镇街负责同志、建设单位相关领导等出席了开工动员会

　　北京市副市长、副中心党工委、管委会主任隋振江，通州区常务副区长郑皓，通州区副区长杨磊，城市副中心管委会文化旅游区管理局王玥以及通州区相关委办局、镇街负责同志、建设单位相关领导等出席了开工动员会。

　　开工动员会上，隋振江同志进行了动员讲话，对张家湾车辆段综合利用项目的建设予以了肯定，并提出了高质量建设的殷切希望。此外，项目股东单位领导分别进行了发言，通州区常务副区长郑皓进行了致辞。

　　张家湾车辆段综合利用项目位于北京市通州区文化旅游区范围内，西侧与环球主题公园仅一路之隔，是城市副中心首宗地铁上盖一体化开发项目用地，用地面积20.44公顷，地上开发规模30.2万平方米，计划总投资约89亿元，预计在2025年竣工投入使用。

　　项目建成后，将成为强引流、强聚集的商业文化娱乐旅游综合体，形成和环球主题公园互动、互补、互促的商业化集群，助推副中心文旅商产业高质量协同发展。

　　据报道，北京环汇置业有限公司将张家湾项目分为集中商业、度假酒店、文旅小镇三大组团，定位于具备独特客流集聚能力的商业娱乐综合体，总开发规模约50万平方米。

　　2021年10月26日，京投公司、首旅集团、城建集团作为联合体，以50.67亿元的价格成功斩获张家湾车辆段项目的用地开发权。

　　其中，商业定位以国际名品为支撑，以功能体验为驱动，将打造“强引流、强聚集、强体验、漫生活”的奥莱MALL，是未来新北京潮流消费聚集地；五星级酒店定位于度假休闲市场，将提供约350间高品质客房及中、西餐厅；文旅小镇定位为多元化的休闲度假酒店或商业，采用低密街区式布局，内部采用多变空间，满足不同人群的度假需求和投资者的投资需求。

　　根据此前竞拍公告显示，“张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-02（上盖区）、FZX-1202-0079-03（落地区）、FZX-1202-0079-04（落地区）地块F3其他类多功能用地国有建设用地使用权出让公告”，挂牌出让起始价为人民币506700万元，该宗地挂牌底价中的土地开发建设补偿费为人民币 434880万元。

　　四至范围：东至六环西侧路， 南至颐瑞南路， 西至规划绿地和颐瑞东路， 北至高楼金东路、规划绿地和规划公交首末站。

　　公告中透露，车辆段综合开发用地，总建筑规模与落地区部分统一核算，共计建筑规模约30.2万平方米，另有综合服务设备结构转换夹层(含小汽车库、设备用房及连廊等功能)约6.9万平方米(按不计容处理)，整体绿化覆盖面积不少于55000平方米，整体综合利用建筑密度为45%。

　　项目规划用地性质为轨道交通场站用地(S22)和其他类多功能用地(F3)，建设用地面积28.01公顷，车辆段建筑面积约212万平方米(运用库、检修库、咽喉区、试车线万平方米;综合服务设备结构转换夹层6.9万平方米)，车辆段上盖综合利用建筑面积约30.2万平方米(商业13万平方米、办公10.2万平方米、酒店7万平方米)

　　结合最新的信息来看，“商业奥莱MALL”的规模或在13万平方米左右，高端休闲度假酒店规模或在7万平方米左右。具体以官方公布为准。

　　据悉，未来这里将建成涵盖酒店、办公、商业服务功能的一体化设施。这也是城市副中心首宗地铁上盖一体化开发项目用地，将有效承接环球主题公园外溢效应。

　　张家湾车辆段项目建成后，将作为环球度假区的重要商业服务设施，依托TOD模式（以公共交通为导向的发展模式），科学合理布局各类资源，突出文旅商融合特色，打造高品质商业娱乐度假综合体，形成有活力和魅力的时尚旅游目的地。

　　据悉，环球度假区北部地块项目，还将引入商业、酒店、餐饮、文娱等多元业态，打造“免税+退税+有税”产业经济，引入主题娱乐产业上下游及垂直支撑产业。

　　根据规划，环球度假区与北部、东部两个项目将共同组成“城市微度假中心”，成为主城区与副中心空间交融、“传统消费”与“智能消费”跨界融合的国际消费新地标。

　　期待此区域早日完成综合开发建设，为文化旅游区注入更多活力，也附近居民的生活带来更多便利。返回搜狐，查看更多