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总开发规模50万㎡总投资89亿!环球影城旁超大商业娱乐综合体要来了!

  近日,相关网站发布了北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-03(落地区)地块F3其他类多功能用地项目(方案设计、初步设计、施工图设计)中标结果公告。

  北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-03(落地区)地块F3其他类多功能用地项目(方案设计、初步设计、施工图设计)。

  规划建设规模及内容:建筑控制规模为302000平方米(不含地下面积),建设内容为其他类多功能及附属配套设施。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

  投资估算及资金来源:总投资估算为894401万元,所需资金全部由北京环汇置业有限公司筹措解决。

  据报道,北京环汇置业有限公司将张家湾项目分为集中商业、度假酒店、文旅小镇三大组团,定位于具备独特客流集聚能力的商业娱乐综合体,总开发规模约50万平方米。

  2021年10月26日,京投公司、首旅集团、城建集团作为联合体,以50.67亿元的价格成功斩获张家湾车辆段项目的用地开发权。

  其中,商业定位以国际名品为支撑,以功能体验为驱动,将打造“强引流、强聚集、强体验、漫生活”的奥莱MALL,是未来新北京潮流消费聚集地;五星级酒店定位于度假休闲市场,将提供约350间高品质客房及中、西餐厅;文旅小镇定位为多元化的休闲度假酒店或商业,采用低密街区式布局,内部采用多变空间,满足不同人群的度假需求和投资者的投资需求。

  据小编了解,根据此前竞拍公告显示,“张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-02(上盖区)、FZX-1202-0079-03(落地区)、FZX-1202-0079-04(落地区)地块F3其他类多功能用地国有建设用地使用权出让公告”,挂牌出让起始价为人民币506700万元,该宗地挂牌底价中的土地开发建设补偿费为人民币 434880万元。

  四至范围:东至六环西侧路, 南至颐瑞南路, 西至规划绿地和颐瑞东路, 北至高楼金东路、规划绿地和规划公交首末站。

  公告中透露,车辆段综合开发用地,总建筑规模与落地区部分统一核算,共计建筑规模约30.2万平方米,另有综合服务设备结构转换夹层(含小汽车库、设备用房及连廊等功能)约6.9万平方米(按不计容处理),整体绿化覆盖面积不少于55000平方米,整体综合利用建筑密度为45%。

  项目规划用地性质为轨道交通场站用地(S22)和其他类多功能用地(F3),建设用地面积28.01公顷,车辆段建筑面积约212万平方米(运用库、检修库、咽喉区、试车线万平方米;综合服务设备结构转换夹层6.9万平方米),车辆段上盖综合利用建筑面积约30.2万平方米(商业13万平方米、办公10.2万平方米、酒店7万平方米)

  结合最新的信息来看,“商业奥莱MALL”的规模或在13万平方米左右,高端休闲度假酒店规模或在7万平方米左右。具体以官方公布为准。

  本张家湾车辆段综合利用项目初步规划设计已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为自筹资金,招标人为王府井集团股份有限公司。

  项目位于北京城市副中心12组团,西临环球主题公园,东距张家湾老镇约2公里,北距城市绿心约3公里。距行政办公区约6公里,距运河商务区约7公里。在规划概念阶段提供设计咨询服务,服务内容主要涵盖总平面布置、初步建筑意向、初步交通分析等。

  据悉,未来这里将建成涵盖酒店、办公、商业服务功能的一体化设施。这也是城市副中心首宗地铁上盖一体化开发项目用地,将有效承接环球主题公园外溢效应。

  这里将来什么样?从该项目“多规合一”协同平台审核意见中可见一斑。意见对该宗地建筑风格、第五立面、交通系统、慢行系统、绿地系统、景观视廊等方面做了相应控制。包括鼓励形成融于自然、简洁大方、端正大气、具有东方神韵和现代气息的“新而中”建筑风格;鼓励各种类型的绿色屋顶;步行系统实行四项控制策略,即“尺度宜人的步行空间”“富有层次的街道景观”“完备齐全的设施配置”“舒适安全的步行环境”;规划区内的绿地空间以文化艺术、休闲游乐为主,并在设置游乐设施、公共艺术品、休息设施时,注重体现地区文化特色等。

  张家湾车辆段项目建成后,将作为环球度假区的重要商业服务设施,依托TOD模式(以公共交通为导向的发展模式),科学合理布局各类资源,突出文旅商融合特色,打造高品质商业娱乐度假综合体,形成有活力和魅力的时尚旅游目的地。

  据悉,环球度假区北部地块项目,还将引入商业、酒店、餐饮、文娱等多元业态,打造“免税+退税+有税”产业经济,引入主题娱乐产业上下游及垂直支撑产业。

  项目将发挥首旅集团品牌及商业资源优势,包括旗下132个品牌(商号)及千余家供应商品牌,发展老牌创新旗舰、全新复合零售、休闲娱乐体验等“首店经济”;集合美食社区、特色酒吧、夜店音吧、文化演艺、主题活动等元素,发展“夜间经济”;增加冰雪体验项目,丰富冬季文旅元素,助力“后冬奥时代”发展“冰雪经济”;打造国潮聚集地、老字号品牌创新地,推动本土品牌创新业态和跨界合作,推动老字号守正创新;引入国际前沿商业元素及国际运营商、品牌资源,极致引领城市消费,打造国际影响力商圈。

  根据规划,环球度假区与北部、东部两个项目将共同组成“城市微度假中心”,成为主城区与副中心空间交融、“传统消费”与“智能消费”跨界融合的国际消费新地标。

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