破败老旧的厂房也是一座金矿

破败老旧的厂房也是一座金矿色网址之家123图片 破败老旧的厂房，若是打造得当，说他们是文旅产业的金矿，真的是一点儿都不夸张。 旧厂房价值何在 从区位角度而言，城市版图在不断地扩大，那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土

破败老旧的厂房，若是打造得当，说他们是文旅产业的金矿，真的是一点儿都不夸张。

旧厂房价值何在

从区位角度而言，城市版图在不断地扩大，那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。以上海为例，最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目，分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域。因此，区位优势是其经济价值的首要体现。

从成本角度而言，对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入，如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。

从物业角度而言，旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积多建筑物构成的规模效应，能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念，SOHO、LOFT等产品的诞生就是最好的证明。

而在环境方面，现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段，其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一。同时，推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗。环境本身就是一种资源，而保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为。

最后从文化角度来说，老旧厂房作为中国历史发展的遗存，即是展现中国工业文化的重要窗口，也是延续城市文脉、拓展城市文化发展空间的重要载体。在新时代我国经济发展动能换挡、产业结构优化升级、城市更新转型背景下，老旧厂房成为盘活存量空间资源、建设新型城市文化空间、推动文化发展的有力抓手。由工业记忆转向文化创意，由旧空间转向新地标，实现跨时代文化交融碰撞，相比较于国外较为成熟的工业遗产开发模式，我国既有大的机遇，也面临着很多困难。

当然，旧工厂的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注入了商业的元素。购物、餐饮、娱乐等商业相融相生极大丰富了改造项目的城市功能，而多元化的组合也进一步提升了改造项目在城市中的存在感，推动产业的进一步发展。

国外旧厂房改造经典案例

01.

Arquipélago 现代艺术中心

葡萄牙

Arquipélago现代艺术中心的原址是一家烟酒厂，Menos é Mais Office在改造它的过程中，秉持着传播、创造新兴文化的理念，希望改造后的艺术中心能够成为一个人、知识和文化交流互动的空间。

建筑团队采用了新旧建筑对话的形式，在原有工厂的旁边，新建了一栋白色建筑。两栋建筑功能各不相同，原有的工厂以展示为主，新建筑则更多的承担艺术与文化中心、多功能大厅、艺术实验室、艺术家工作室等功能，弥补原工厂的功能性缺失。

但是建筑团队并没有刻意放大新旧建筑之间的差异。相反，新建筑被很平静地放置在原工厂旁，没有破坏或颠覆整体的空间和建设结构。两栋建筑穿越时空行进对话——原工厂建筑主体使用了火山岩砌石，而新艺术中心则以当地玄武岩混凝土建成，形成变化的表面纹理和褶皱，形式简洁抽象。

艺术中心让人们可以在历史之间穿梭，工厂本身的社会和文化价值增加了艺术中心的历史厚重感，赋予了其文化意义。新的公共空间功能多样，私人领域与公共领域、休闲和工作、艺术与生活之间的边界变得模糊。

这个工厂改造项目彻底改造了原始工厂，使之成为中大西洋周边地区极具特点的历史文化空间。

02.

罗斯基勒音乐节国民高等学校

丹麦

罗斯基勒音乐节国民高等学校位于丹麦罗斯基勒一片前工业场地中，原工厂被改造为教学楼，同时新建了两座新学生宿舍楼、一座学校工作人员的办公楼、供创意公司使用的集装箱创意办公空间，共同组成了学校的建筑群。

设计团队MVRDV公司的负责人Jacob van Rijs说：“我们的设计灵感来自于罗斯基勒音乐节，它以一种不受拘束的方式，将‘快乐时光’与创新性结合起来，这也是我们希望在学校的室内设计中能够塑造的一种独特氛围。”

教学楼保留了原工厂的混凝土外观、混凝土立柱和屋顶，但对内部的墙壁和空间规划做了更新改造。设计以“盒中盒”为概念：外形像仓库的彩色模块相连，沿着主线从建筑一侧到另一侧布置，在这条主线上有一个作为学校公共活动中心的木制看台。

这些彩色的模块盒子各自拥有不同的功能，其中包括一个可以容纳150人的礼堂，一间音乐工作室，一间工作坊和几间舞蹈、艺术、建筑教室。根据这些功能，空间被划分为三个区域：心灵区域，包括写作、构思、辩论和领导力空间；身体区域，如舞蹈和音乐功能区域；第三个是动手操作区域，包括视觉艺术、建筑和设计区域。

罗斯基勒音乐节国民高等学校更像是一个活跃的创意中心和社区，为蓬勃发展的青年文化创造了一个鼓舞人心的场所，大家在这里通过音乐、媒体、当代艺术、建筑和设计等学科来激发自己的无穷潜能。

03.

巧克力工厂仓库改造民宿

西班牙

这个住宅位于西班牙小镇La Bisbal，原址是通向老城主干道上一座巧克力工厂的小型仓库。是一个有着石砌立面的三层建筑，一层是由金属梁支撑的加泰罗尼亚拱构成；二层是由金属梁及精美的木质框架共同搭建；三层则是采用大型原木支撑起一块由砖块拼接并覆盖有瓷砖的薄板。

设计团队在保留建筑原始特征的同时，将其改造成为工作室及可供家庭使用的住房空间，保留了原建筑的石砌立面和通透的空间氛围，又通过细微的改变凸显出三个楼层的特色。

仓库原有的楼梯被保留，设计团队还在建筑的另一端建造了一个新楼梯，让住户在三层空间内活动更为便利，而且家庭中的不同成员都可以在房屋中享受到一部分私密且自主的空间。

改造后的一楼包含了公共活动空间、厨房和餐厅。原建筑的加泰罗尼亚拱被保留，让一楼显得开阔、阳光充足。

二楼和三楼则是相对私密的卧室、工作室空间。

考虑到当地宜人的地中海气候，建筑的室外空间也被充分利用。中心庭院内设有小型游泳池，游泳池四周环绕着位于一楼的休息区、门廊、厨房、餐厅及露台。一家人可以在这里彻底放松，享受舒适的阳光和悠闲的家庭时光。

04.

哥本哈根CopenHill垃圾焚烧厂

丹麦

作为丹麦最大的环保计划项目（占地 41,000 ㎡），它的成功得益于建筑事务所 BIG 创始人 Bjarke Ingels 坚持的设计理念：享乐主义可持续性发展。它与其他案例不同的是，在工厂的内部依旧行使着垃圾焚烧的功能。

作为一座垃圾发电厂，它的外观完全区别于我们的固有印象，124m 的高度，形状如同一座倾斜的山坡，在阳光下闪闪发光。外立面由高 1.2m、宽 3.3m的铝砖单元堆叠而成，玻璃窗镶嵌其中，为建筑内部也带去了自然光线。

一座垃圾发电厂能改造出多少花头，看完 CopenHill，真的被建筑师的脑洞惊艳到，400m 的屋顶滑雪场、公园步道、85m的人工攀岩墙、咖啡店、酒吧，每一处设计都在为当地人民带来最放松的游玩体验。

从最受瞩目的滑雪场说起，虽然丹麦气候寒冷，但这里却缺乏山脉，以前人们为了滑雪只能驱车几百公里到瑞典滑雪。

CopenHill 的出现，让哥本哈根拥有了第一个滑雪场。这样一来，无论是什么季节，人们都可以享受到滑雪的乐趣，这可比家边上有个真实的“滑雪场”爽多了。

在屋顶除了滑雪，还有一个适合漫步的公园。在步道周围约有 7000 株灌木、300 棵松树和柳树以及其他绿化植物。不会滑雪的市民，可以在这里完成一次舒适的徒步之旅。走累了，还可以在顶峰的酒吧点上一杯啤酒，欣赏周围开阔的美景。

位于建筑的一侧，还有一个高 85m、宽 10m 的攀岩墙，它成功打破世界纪录，成为最高的人工攀岩墙。它的设计类似于天然的山墙，用各种难度满足不同程度攀岩者的需求。

这座环保型的垃圾发电厂，每年能够处理当地居民 400,000 吨的垃圾，为 15 万住户提供电力和集中供暖。每天约有 250-350 辆卡车，将垃圾运送到这里。垃圾会被扔进熔炉焚烧，熔炉在最高运转效率时，每小时能燃烧掉 70 吨的垃圾，这样高效的操作，可以为哥本哈根 99% 的建筑物供热，以此消除大量的煤炭和化石污染。通过洗涤器，可以清除有害的物质，最终将排放出干净的水蒸气到空中。这也有助于哥本哈根实现在 2025 年成为世界第一个碳中和城市的目标。

在过去，垃圾发电厂可能仅仅是工业区中的一个基础设施，而 CopenHill 的出现则完全打破了人们的固有认知，实现了环境、经济、社会的共赢。

国内旧厂房改造经典案例

北京798艺术区

斑驳的红砖瓦墙，错落有致的工业厂房，纵横交错的管道，墙壁还保留着各个时代的标语。马路上穿着制服的工人与打扮时尚前卫的参观者相映成趣，历史与现实、工业与艺术在这里完美的契合在了一起，这里就是北京798艺术区。

这里汇集了画廊、设计室、艺术展示空间、艺术家工作室、时尚店铺、餐饮酒吧等众多的文化艺术元素。各类文化机构400余家，分别来自法国、意大利、英国、荷兰、比利时、德国、日本、澳大利亚、韩国、中国大陆、中国台湾、中国香港等国家和地区。

如今，798已是世界上炙手可热的艺术区，并被列入第一批优秀近现代建筑保护名录；成为中国文化艺术的展览、展示中心；成为国内外具有影响力的文化创意产业集聚区。来自世界各地的艺术文化都在这里呈现。无数场艺术盛宴都在这里掀开帷幕。

上海M50

M50创意园位于苏州河南岸半岛地带的莫干山路50号，占地面积约41亩，建筑面积41606平方米。M50创意园的原身为上海春明粗纺厂，于2000年起开始转型为艺术创意园区。

M50聚集了风格迥异的画廊、工作室，包括从事建筑、装饰、家具设计的公司也纷纷入驻，甚至一些时尚的品牌服饰店、艺术书店、音乐商店也占据着一些小仓库。老式的铁栅栏玻璃窗，被改造为独特的logo；年久失修的通道，被行为艺术家融合成雕塑的一部分，配上路边精致的路灯，许多时尚元素将M50点缀得生机盎然。

M50创意园是上海最早的创意产业集聚区之一，也是目前上海最具规模和影响力的创意产业园区之一。还被美国《时代周刊》杂志贴上“上海时尚地标”的标签，列为“推荐参观之地”。

这里成功举办了2005上海国际服装文化节、2005时尚之夜、法国工商会、宝马车展、诺基亚及西门子产品推广等一系列时尚活动，使之成为苏州河边独特的人文景观，和上海时尚文化新地标。

上海8号桥

8号桥是上海卢湾区的特色创意园区，位于上海市中心城区卢湾区建国中路8-10号，占地7000多平方米，总建筑面积12000平方米。曾是旧属法租界的一片旧厂房，解放后成为上海汽车制动器厂旧工业厂房，2003年通过规划改造将8号桥建成一个国内外创意行业交流、推广、传播的平台，成为一个多功能的时尚创作中心 ，包括建筑设计、服装设计、影视制作、画廊等。

8号桥之所以命名为"桥"是有特别意义的。在功能上，每一座办公楼都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥成为城市历史与未来承接的良好典范，运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入时尚、创意的元素，使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象，也促进了设计创意产业的产业链的形成。

成都东郊记忆

东郊记忆，原成都东区音乐公园，是集合音乐、美术、戏剧、摄影等文化形态的多元文化园区，工业遗址主题旅游地，艺术文化展演聚落，文艺创作交流园区，成都文化创意产业高地。东郊记忆座落于四川省成都市成华区二环东外侧建设南支路4 号，占地205 亩，建筑面积约19 万平方米。

东郊记忆是在原国营红光电子管厂旧址上改建而成的现代文化产业新型园区，2011 年9 月29 日正式开园运营。2012 年11 月1 日，成都东区音乐公园正式升级更名为东郊记忆。

东郊记忆被称为" 中国的伦敦西区" ，是国家音乐产业基地、国家AAAA 级旅游景区、科技与文化融合示范园区、国家工业遗产旅游基地名单。

广州太古仓码头

太古仓码头位于广州市海珠区（ 旧称白蚬壳） ，由英国太古洋行于1904 年~1908 年间修建，供太古轮船公司使用，在20 世纪二十年代的广州来讲，是比较完善的仓储码头。如今却成为一个码头文化的创意园。

2003 年，在保留原有码头区完整性、真实性和历史内涵的基础上，运用现代运营方式，将太古仓打造成为一个集文化创意、展贸、观光旅游、休闲娱乐等功能于一体的广州“城市客厅”。

武汉汉阳造艺术区

汉阳造艺术区，又名824 创意工厂，地处武汉龟山脚下。占地100 多亩，有40000 平方米建筑面积，60% 的绿化面积，现正在向" 艺术区" 和创意产业聚集区方向发展。艺术区所用的废弃工业厂房，原为中国洋务运动时期张之洞汉阳兵工厂和824 工厂的一部分。园中随处可见涂鸦、行为艺术、创意雕塑，当然也少不了各式咖啡馆、葡萄酒窖、陶艺馆、创意小店等有意思的地方。

武汉403国际艺术中心

403 国际艺术中心位于武汉市百瑞景中央生活区，由原武汉锅炉厂编号403 双层车间的工业遗址改造而成。

废旧零件打造的雕塑，与园区内斑驳的墙壁相比，又是怀旧又是创新。老旧的红砖墙用历史描绘了老武锅的曾经，就这样将城市标记印在了这里。403 国际艺术中心没有明确的路标，任由你在里面摸索，反正每一处都有小惊喜在等着你。

深圳华侨城创意园

深圳华侨城创意文化园，被称作中国最有实力的文创产业园区之一，位于深圳华侨城原东部工业区内，园区占地面积约15 万平方米，建筑面积约20 万平方米，分为南北两区。2004 年下半年以来，富有创想精神的华侨城人根据厂房的建筑特点以及政府对文化和创意产业的相关政策指引，创造性地提出将工业区改造为LOFT 创意产业园区的想法，通过将旧厂房改造为创意产业的工作室，引进各类型创意产业，如设计、摄影、动漫创作、教育培训、艺术等行业，还有一些有创意特色的相关产业如概念餐厅、酒廊、零售、咖啡等。

2007 年华侨城启动了北区项目改造升级计划。北区定位是以创意设计为主的潮流前沿地带，作为艺术创作的交易、展示平台，融合“创意、设计、艺术”于一身的创意产业基地。2011 年5 月14 日，华侨城创意文化园实现整体开园。

沈阳1905文化创意园

1905 文化创意园成立于2012 年，地处铁西区兴华北街8 号，重型文化广场内。是沈阳地区唯一一座集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。这里原是沈重集团的二金工车间；这里曾炼出了新中国的第一炉钢水；这里曾创造了40 多个“共和国第一”！

1905 园内保留了沈阳重工厂70 年前老厂房建筑群的主体框架，这里汇集国内外知名的文化餐饮、主题文化酒吧、咖啡吧、个性工作室，更有一条贯穿全线的摄影展、艺术品展。

当然，这里不定期还会举办各种活动，最著名的还要属每年都会举行的“ 犀牛市集” 了，每当那个时候，1905 总是人山人海的。

时下，国内外都有一批优秀的旧改项目的案例，但并不能作为“模板”照搬，重要的是参考其经验，并结合项目当地实际，从所辐射的“人”出发，并要对未来生活有所洞悉和预判，只有如此，才能够跟消费者无缝对接，未来非主流将成为主流，未来我们贩卖的不再是简单的商品，而是一种情感，一种体验，一种场景性营销。

国外旧厂房改造案例分析

本项目位于北京后花园风景区附近的后白虎涧村，地处整个村落的最南侧，紧邻乡道。建筑原址为北京惠伦家具厂， 是一栋坐南朝北的二层建筑，属于上个世纪80年代典型的红砖结构。

▲项目区位

建筑现状

因常年无人打理，最终设计师面对的，是一个红砖与钢结构结合的、杂乱无序的建筑形态。原建筑一层为6间员工宿舍，每个宿舍面积17m2，南侧没有采光，房间内阴暗潮湿；二层东西各一个露台，中间为木门与木雕展厅，一二层由一个外挂的钢制楼梯相连。

▲原建筑结构

建筑改造

建筑的设计改造中，“在地主义”的设计理念贯穿始终。为了融入周边环境，设计师保留了建筑原有的红砖结构，并在南侧人视线以上的区域统一开镀膜玻璃高窗，既隔绝了室外乡道人流对室内环境的干扰，又最大限度的引入光线，与此同时，近处绿树的姿态，远处西山的形状也被悉数纳入窗内。

▲建筑南面，人视线以上区域统一开高窗

建筑外线的公共区域曾堆放了近千块闲置的西山花岗岩，处理起来费时费力，在衡量了建筑与周边环境的关系之后，设计师决定因地制宜，利用原花岗岩原料堆放成“山”，砂石回填为“水”，建筑外围形成自然水系与禅意。

▲花岗岩原料堆放而成的禅意小景

▲建筑北侧立面彩平

建筑北侧的设计也极尽考究，为了营造良好的视觉感受，每户一层均设置大面积玻璃幕开窗，并增加了8平米的入户花园，在营造窗景的同时，又保证了每个房间的私密性，形成独特的客房体验。

▲建筑北侧，落地玻璃幕与入户庭院

▲改造后的平面划分

室内空间

考虑到房间的舒适度与完整性，设计师对一层原有的六个房间进行了重新规划。

▲原建筑平面结构

▲改造后平面划分

东侧第一间被设置为酒店的厅堂，连同东侧二层露台一起，兼具接待、娱乐、用餐等功能。

▲厅堂外立面

▲厅堂

▲东侧二层露台

▲室内北立面

▲室内南立面

剩余的五间房被重新划分为三间客房，拆除了部分楼板，将楼上楼下打通，形成了三间loft，可满足一个家庭（3-4人）入住，并从东向西分别以無白、前白、后白为客房命名。

▲客房前白一层

室内所有的机电，水暖管线全部裸露明线管，保留材质本身的质感与属性；橱柜门板直接采用镀锌钢板基层材质制作而成，摩登而归本。

▲客房無白一层

卧室被统一设置在loft的二层，使得活动空间与休息空间上下分隔互不干扰。室内屋面的处理上，设计师用原建筑拆除下来的老房梁在内部重新搭接并覆以芦苇，再以灯带描绘房梁形状，渲染空间氛围；床头背板由整块原木切片加工制成，古朴自然的气质尽现。

▲房间前白二层

西侧的露台则被纳入相邻的客房后白中，成为了客房的一部分。

▲西侧露台由竹篱笆包裹，形成独立庭院

不同于前两间客房南北朝向的床位设计，后白的床位被设置成东西朝向，躺在床上透过飘窗便可欣赏到西山、日落等自然景观；飘窗可以全部打开与二层屋面花园内外互联；阳台上特意用红砖砌筑了长榻，晚间可坐于榻上，品茶观星，把酒夜话。

▲客房後白飘窗

▲飘窗连接室内外空间，可观西山

设计细节中，所有客房的洗手盆均采用西山的花岗岩石打磨制作；楼梯上悬挂的吊灯由西山林地的木段掏制而成；门牌则是由老房拆除下来的瓦片锻造的，既是北京西北合院特色，又赋予了老材料新的功能用途。

▲门牌来自老房瓦片

▲桌面细节

▲房间后白，床头细节

▲洗手台由花岗原石打磨而成

整个室内空间的设计上，无论是硬装还是软装，都尽可能的从周边环境中汲取灵感和用材，丰富空间内涵，最大的体现“在地主义”的设计立意。

除此之外，西山林场的木段也被设计师收集过来，加工成楼梯上悬挂的吊灯

房间前白的浴缸背景，是门前一颗老树加工而成的实木挂板

项目回顾

旧屋改造既赋予了原有建筑新的生命，又激发了设计中的无限可能。在约束中寻求突破，在新旧之间找到平衡，乡宅改造的最大价值不只在于居住环境的改善，更多的是作为乡村与城市的纽带，向繁忙而浮躁的都市人群普及乡村生活、助力乡村发展，这其中，设计的社会学意义得以体现。