古镇项目那么多，为何成功的却寥寥无几？

古镇项目那么多，为何成功的却寥寥无几？中国好声音 时间,神针记,快乐大本营 致青春, 举目全国古镇旅游发展的现状，真正极富商业活力而又不失地方文化风情特色的古镇可谓屈指可数。从大量古镇旅游的数据也可以看出，近年来古镇旅游的游客量和旅游收入均出现了增幅

举目全国古镇旅游发展的现状，真正极富商业活力而又不失地方文化风情特色的古镇可谓屈指可数。从大量古镇旅游的数据也可以看出，近年来古镇旅游的游客量和旅游收入均出现了增幅放缓甚至下降的疲态。很显然，古镇旅游的迭代升级已经迫在眉睫！古镇旅游应从文化主题、街区形象、店铺审美、商品创意、文化活化、沉浸演艺、夜游娱乐等全方位进行升级，方可从众多层出不穷的旅游产品中获得新生再续辉煌。

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商业开发两极化倾向明显

文化保护是古镇旅游开发的前提和基础，但在实践过程中很多地方政府会把文化保护放大成为主体，导致了商业开发程度过低的倾向，直接后果看似古镇原汁原味，实则门庭冷落，商业凋敝，文化场馆成为摆设，文化利用程度低，保护自然无从谈起。

黎里古镇

另外一种倾向就是商业开发程度过“高”，这里所谓的“高”实质是无节制的对一些传统同质业态的引进，看似商业繁荣，实质毫无特色，恶性竞争。以至于形成对古镇原有文化特色的侵蚀，这是商业与文化进行割裂的典型表现。

平遥古城

这里不得不提的是丽江大研古镇。丽江旅游曾被旅游界称为“世界遗产带动旅游发展”的“丽江模式”而备受推崇。大研古镇曾以其独特的自然底蕴、文化魅力、历史气息以及迄今为止仍保留着的生活环境，吸引着中外游客、令之为之趋之若鹜。

然而，好景不长，来自全国各地商家的涌入，各类劣质商品泛滥，业态同质化严重，本地文化特色逐渐被挤压殆尽，加上经营缺乏管理，游客被坑蒙上当的事情时有发生。

这导致景区信誉被严重侵蚀，游客本想看到的原真文化在这里难寻踪迹。大研古镇如果能将原汁原味的地方文化与商业业态进行创新融合，而不是完全拿来主义，或许这样的窘境可以避免。

丽江大研古镇

以上两种情况都是对文化保护与商业开发没有深刻理解的负面表现，事实上文化保护离开商业的活化和利用犹如温室之花，笼中之雀，看上去很美实则没有任何生命力。

商业开发如能有机与文化产生链接，保持适当的强度更加有利于古镇文化的保护。这里的奥秘在于如何通过商业业态对古镇文化进行创新性开发利用。

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古镇文化创新活化利用程度低

古镇旅游的实质是文化旅游，让游客通过吃、住、行、游、购、娱去全方位体验古镇文化。目前国内文化活化做得特别好的古镇并不多，这其中最根本的原因是文化活化费神、费钱、费人，还不一定讨好，对于比较保守的地方政府来说有时还存在不必要的风险。

阆中古城实景演艺

所以，我们在全国古镇看到的旅游纪念品是一样的，源自当地文化创意特色的商品少之又少，如果走一遍江南古镇，会发现处处是明清建筑、名人故居扎堆、都是小桥流水，能买的有趣纪念品很少，吃到的美食差不多，能够留下的记忆更是微乎其微。

放眼全国的古镇，文化保护也都是停留在名人馆、历史遗址、文化馆之类的最低形式的静态展示为主，可见国内古镇文化创新活化利用还有很长的一段路要走。

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古镇商业业态创新程度低，同质化严重

古镇旅游的灵魂是文化，而古镇旅游的主体和依托是商业，商业承载了整个古镇旅游的活力，游客核心体验和综合经济产出。

随着互联网商业触角深入到我们生活的方方面面，实体商业已经迈入了体验经济时代。在体验经济时代，古镇商业业态虽然也在不断的迭代升级，但其发展速度和更新质量是远远滞后的。

三河古镇-古西街

我们看到更多的依然是传统低质零售扎堆、全国大同的特色小吃，古朴的店铺内更多的是破败和凌乱，游客所期望的有趣、有料、有品、有风情似乎很难跟当下古镇旅游挂上钩，这样的局面对很多5A级的古镇景区不得不说是一种讽刺。

这里以号称“中国四大古城”之一的世界文化遗产、5A级景区平遥古城为例，走进古城街巷，浓重的商业气氛扑面而来，两旁的建筑感受不到丝毫的美感，给游人更多的是一种压抑感。

平遥古城

来自全国的各类“特色”商品充斥店铺，嘈杂声、叫卖声不绝于耳。游人身在其中要想细细品味这座千年古城的文化之美、建筑之美是相当不容易的。一个世界级文化遗产/5A级古城如此，更何况分散于全国各地的其它古镇呢？

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古镇建筑保护有形无魂

古镇建筑更新是古镇旅游开发中非常重要的一环，通常在规划设计之初就已成为当地政府或者相关合作机构关注的焦点。这样的重视程度无可厚非，前提是不忘建筑更新的初心是为实现建筑功能的合理化利用的同时实现古镇旅游文化主题的彰显以及古镇风貌的更新。

然而，在各地的古镇更新改造案例中会发现，往往在建筑更新的过程中，商业功能的承载、商业文化主题性、现代审美趋势很容易会被搁置一边，更多强调的是建筑原样的保护和古朴风貌的遗存。

东方禅意主题民宿

造成的局面是我们今天看到的各地古镇古街基本都是千篇一律的古朴风味，而现代商业经营需要的通透、可视、简约、时尚，这些跟古朴似乎格格不入，实际只要我们在设计之初花一点心思，就能很好的在保持古朴的外衣下营造符合现代审美的时尚气息，巧妙实现古朴与现代的融合。

杭州南宋古建社区大井巷——商铺创意设计

在名人故居建筑保护方面，目前的大部分是修复后内部进行静态展示之用，实质这是一种只求其表不求其魂的保守做法。

在各类科技创新和演艺文化手段层出不穷的当下，应该赋予这样的建筑更多的神韵和活力，让游客与建筑产生对话，跨越时空的隧道，在沉浸体验中感受文化。

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古镇经营缺乏统一管理

古镇景区的管理通常存在两个层面的经营管理，一方面是景点的管理，一方面是商业经营的管理。在实践中我们不难发现，由于历史、房屋产权等问题，目前很多古镇依然存在景点管理各自为政，商业经营无法统一的尴尬局面。

洛带古镇

这使得景点资源联动性和协同效应低，门票定价机制混乱，给游客带来不便的同时，是景点的低质和内容的空洞，负面效应不断外溢造成对整体景区的发展制约。

在商业经营方面由于房屋产权不一，导致无法实行业态的整体规划和统一管理，各类低质同质业态泛滥，不同区域之间还会形成恶性竞争，最终导致商业经营无序，活力丧失。

面对上述种种现实问题与矛盾，找到必要的应对策略是确保当下及未来古镇保护和开发少走弯路，健康可持续发展的关键所在。在这之前我们不妨先了解一下当下文化消费的趋势与旅游客群的变化，因为古镇旅游的实质是一群人的文化之旅。

如果把古镇看成微缩版的城市，古镇旅游开发的实质是历史文化的保护、开发和再利用，文化是古镇旅游开发的灵魂，应该贯穿始终，建筑、景点、商业业态、民俗活动、文化演艺等一切要与文化产生链接，只有这样古镇旅游才能在文化保护中充满商业活力，在商业开发中不失文化底蕴。

周庄古镇

来源：房地产观察家

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