“体育+商业”能延伸出多少种变化？可以从这些案例里找答案

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从新加坡体育城的建成，到后续的许多体育与社区项目，我们看到的不仅是体育类开发的未来，也看到了城市综合体的未来。近年来，随着体育产业的迅速发展和商业形态的不断创新，体育综合体这一实体类型已悄然成为热门。

从新加坡体育城的建成，到后续的许多体育与社区项目，我们看到的不仅是体育类开发的未来，也看到了城市综合体的未来。近年来，随着体育产业的迅速发展和商业形态的不断创新，体育综合体这一实体类型已悄然成为热门。（部分内容来源于DP建筑师事务所）

放眼全球， 当下最新、最火的“体育综合体”到底有多好逛？今天，一起通过以下案例看看吧。

新加坡淡滨尼天地

新一代社区模式典范

淡滨尼天地总建筑面积达12万㎡，整体建筑布局呈回字型，与公共绿地结合并形成更有活力的城市街景，是新一代社区中心开发模式的典范。

秉承以人为本的设计理念， 将公共服务中心、运动场、图书馆、家庭医疗中心、运动科技中心、游泳馆、乐龄活动中心、小贩中心、民众俱乐部和零售商店等各功能区散布其中。

在这里，人们有更多的选择性， 运动健身、休闲购物、政府服务……一切皆有可能。

中心的足球场除了成为社区大型活动的主要场地，平日也是居民晨运、散步、休闲的绿色市镇广场。

迪拜 SPORT SOCIETY

全球最大的体育综合体

Sport Society 位于迪拜发展最为成熟的 Mirdif 住宅区，是 全球最大的体育综合体，辐射范围覆盖超过100万居民。

Sport Society 面积约8万㎡，共有3层，由 体育、零售、大健康这3大业态构成。

体育业态方面有 健身、竞技、攀岩等，零售业态方面的运动品牌以及餐饮商户，和大健康业态方面的诊所和医疗中心。 其中，体育主题是其最为突出的特色。

一楼是一个巨大的竞技场，灵活性极强，整层空间可以作为超过40种运动的竞技场，包括足球、篮球、保龄球、棒球、高尔夫等。

除此之外，一层竞技场还有常年维持在 -5°C的冰场为职业冰球等国家队提供训练、竞技空间。并设有高科技健身中心、蹦床公园、台球馆、攀岩中心等设施，为消费者提供多元的健身运动选择。

Sport Society 3层是一个奥特莱斯，容纳着众多运动品牌；同时，餐饮商户也全部集中在3层，其中还包括 Sport Society 的自营咖啡厅。

大健康业态方面，Sport Society 有一个诊所和一个医疗中心， 主要提供运动康复，以及因运动造成的身体损伤等疾病治疗。

活动屋顶在需要时也可“变身”为一个运动场；室外 LED 屏幕主要用作赛事转播，室内屏幕除了可服务于赛事之外，亦可用作艺术装置。

波士顿Life Time Center

空置购物中心改造

Life Time Center 是典型 集健康生活方式与商业为一体的空间，由购物中心 Atrium Mall于2017年改造后成为波士顿当地健康医疗的重要场所。

总面积约2.8万㎡，在健康、营养、形象管理、理疗等方面为消费者提供服务。它由两个主力店组成：医疗中心 Chestnut Hill Medical 和康养中心 LT Proactive Care。

除此之外，Life Time Center 还有 7个健身工作室、400余件专业器材，提供健身和运动课程；自营的 Lifecafe 提供健康餐以及 LifeSpa 作为 Spa 馆提供相关服务。

其他服务业态多与形象管理有关，瑜伽课程、美发沙龙、美甲服务等都能从 Life Time Center 获得。

卢布尔雅那 ALEJA

可以跑步的购物中心

将运动场设置在购物中心屋顶，是目前全球购物中心都呈现出的一个趋势。

ALEJA 购物中心屋顶体育场面积6200㎡，包含 排球场、篮球场和足球场各一个，除此之外还有 两个健身区、一个跑道、一个自行车道和一个带有休息区和儿童游乐区的小公园。

ALEJA 购物中心共有90个品牌，屋顶运动场下层均为餐饮。为了给运动场创造良好的可达性，以及鼓励更多人参与到运动健身中来，ALEJA 在每个餐饮商户内均设置了体育场入口。

日本大阪 Qs Mall

屋顶足球场

与 ALEJA 类似的还有日本大阪 Q's Mall，虽然 Q's Mall 并不是严格意义上的社区购物中心，但 其运动空间同样极好地承担了社区服务功能 。 Q's Mall 的屋顶跑道有3圈，长300m，宽约4.5m，2条跑步专用，1条步行专用，并免费对外开放。

除此之外，Q's Mall 屋顶还拥有 两个五人制足球场、室内还有攀岩主力店、健身房、儿童专属运动空间等。

森之宫Q's mall 运动主题购物中心，零售业态占比52%， 以运动用品零售为主；配套设置19%餐饮业态，以营养科学搭配餐饮为主；以及医院、培训等相关生活配套设施。

纽约American Dream

休闲娱乐+运动主题

American Dream 总体位于纽约大都会核心地带。项目占地约27.87万㎡， 集零售、餐饮、娱乐、旅游于一体。

这里拥有 北美最大的全室内梦工厂水上公园、游乐园、12层高的室内滑雪滑冰乐园、87米高的摩天轮、6500㎡的水族馆、国家冰球联盟场馆大小的冰球场、4.27万㎡的奢侈潮流区域及15间全套服务餐厅等。

其中，国家冰球联盟标准场馆大小的滑冰场，全年开放，包含娱乐性项目、曲棍球项目、游览性演出与展览、专业滑冰课程、团建项目、生日派对等服务。

2万㎡的大健康中心，提供一流的锻炼、健身、营养、美容、spa品牌与设施场所。

项目50英里辐射范围内居住2000万人口，家庭平均收入97000美元，预计项目年客流4000万人次。

洛杉矶L.A.LIVE

城市体育综合体典范

L.A.LIVE 是洛杉矶市中心打造的 一座体育娱乐中心，集办公、酒店、餐饮、购物和娱乐为一体的综合娱乐性区域，建设总投资约25亿美元。

整体区域共有6个街区，聚集了斯台普斯中心、格莱美展览馆。此外还有19家餐厅、超过1000间酒店房间和224套奢华公寓。

斯台普斯体育中心是整体项目规划的核心，被人们熟知的NBA洛杉矶湖人队与快船队共同主场。

在举办多种体育项目之外，斯台普斯还举办演唱会、颁奖晚会等文艺演出及政治集会，格莱美音乐颁奖典礼多次在斯台普斯中心举行。

“网红”体育综合体带来的启示：

当下，国内的体育服务综合体也逐渐多了起来。结合国外案例及国内现实状况，值得体育综合体的开发运营者借鉴：

■ 善于发掘城市可用空间

在用地紧张的城市找到增量空间做体育综合体难度较大，因此，我们可以 利用旧厂房改造，或者像波士顿的 Life Time Center 那样利用闲置的商业空间。

■ 体育+服务+健康业态，形成聚合效应

国内的体育综合体目前涉及的业态相对分散、单一，更常见的是在体育综合体内举办各类游乐活动。而健康医疗业态作为附属的必要服务，也已成为国外体育综合体不可缺少的一部分。

打造健康生活生态圈，形成聚合效应，可以成为国内体育综合体的下一个发展方向。

结语

体育综合体是城市综合体的延伸，在体育、娱乐、餐饮与零售等各业态间建立起相互依存、相互助益的能动关系。国家出台多项政策大力扶持体育产业发展，体育综合体作为体育产业发展的重要依托载体之 一，不仅能满足家庭式消费需求，也以消费带动体育产业的快速发展。

来源：第一社区商业

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