文旅特色小镇发展的六大难点

文旅特色小镇发展的六大难点斗破苍穹漫画免费扑飞 难点一：文旅特色小镇的长期规划。从经验看，当前，发展中的小镇大多接近先进城市群，受益于城市群提供的资源优势和客流委托。 所以，发展文旅小镇，避免头脑发热，随意想象，委托的大城市的中心

难点一：文旅特色小镇的长期规划。从经验看，当前，发展中的小镇大多接近先进城市群，受益于城市群提供的资源优势和客流委托。

所以，发展文旅小镇，避免头脑发热，随意想象，委托的大城市的中心城市的辐射和成长，尽量发挥自己的特色，包括自然环境、生产生活方式、文化等的特色，自己的定位功能，文旅团的特色城市的发展规模，对企划案等深入研究的精确的判断，和自己的长期发展计划。

有“小镇”有开发潜力，但相应的乡、镇、村的控制缺乏性的详细计划，如果地方政府认为/社会资本首先是计划工作的开始，为后续项目的条件和便利创造应该推进，同时，应迅速完成整个项目的概念设计和前期设计工作。对任何有特色的小镇，都应该重视产业规划，而文旅特色小镇更应该重视它，专家表示，特色小镇的产业运作一般分为三个阶段，即选好产业、发挥优势、招引优势，最后是培育优质产业，这需要投资者、开发商和当地政府的协助。

难点二：如何打造旅游景点。旅游爆发点是旅游目的地的核心吸引力，也是当地旅游产业最重要的不可替代的产品，打造旅游的引爆点，有两个特点。

1、引爆点不能过多，根据产出的要求，一个综合旅游项目的引爆点不宜过多，集中资金，集中科技、创意和文化元素进行单点升级，是一种常见的操作手法。

2、引爆点需要集成所有技术和创意，是高科技集成的最高峰，迪士尼的各种设施，灵山梵宫的壮美，牛首山佛顶宫的震撼，这个爆发点的高度代表着中国最高的旅游作品的高度。在以旅游为目的的行业中，真正的大企业，成功是永远的，豪华绚梦工厂拥有先进技术和实力的企业，雄辩地说有市值的迪斯尼是这个行业里远方的高山，世界也竞相学习和竞争的目标。

难点三：文物古迹保护法规阻碍项目创新和多种经营。发展有特色的文化，发现有特色的文化是很重要的，文化是灵魂，文化是文旅小镇的DNA，但是，旅游产业需要开发，文化传承需要保护。

文化遗产保护法中，“公移动文物转卖，抵押贷款作为企业资产经营的"历史文化的旁边是不能随意拆除”是整个历史文化街旁边的转让，企业经营管理"等的限制，在相当，文物遗址为特色的文是旅行的小镇项目、融资、运营、管理等，进行革新的障碍。

因此，建议在文旅特色小镇开发时，在现有法律框架下，充分利用文物古迹的凝聚、吸引效应，提高小镇知名度，吸引客源；与开发和文化遗产一起，创造了发电站的商业，具有发掘深度和深度二方面的价值。

最后，在文物保护的基础上，利用最新的vrar技术和其他尖端技术，拓展景区当地的文化体验和提升，丰富新的激烈。

难点四：投资总额大项目融资难。特色小镇项目投入高、周期长、收益难预期，纯市场化手段难以解决融资问题。多种融资方式多管齐下：建议政策资金支持+社会资本+银行融资多管齐下(债券、基金、租赁收益信托、资产流动、融资等)，文旅特色小镇的主要融资方式是。

1、产业基金或母模式。特色小镇，引进产业中产业基金支撑需求，以这种模式主导融资结构的地位分成三类。即"政府主导的(政府委托的政府出资平台、银行、保险等金融机构和其他出资人共同出资，合资产业基金的母亲),金融机构主导(金融机构联合地方公营企业的设立基金投资特色町),社会企业主导(社会企业主导的ppp产业基金)”

2、股票投资基金模型。除了参与特色小镇建设的上市公司外，还有种子期、初创期、扩张期的企业，基本上可以分为天使基金、股权投资基金、创业投资基金、并购基金、夹层资本等。

3、股权或产品众筹模式。特色小镇阶段的创新项目，可以运营一定的融资众筹模式，众筹标的可以是股权，也可以是特色小镇的产品和服务，比如特色小镇的三日游。

4、收益模式的信托。委托乡镇特色事业公司信托公司发行社会信托计划，筹集信托资金，并统一对特定项目投资项目的运营收益，由政府补贴、收费等委托人形成收益，金融机构提供收益事业资金。

5、融资租赁模式。指融资租赁的实质所有权转移和资产全部或大部分的风险和报酬相关的租赁，三种主要方式：

①直接融资租赁，可大幅缓解特色小镇建设期的资金压力；②能够解决设备融资租赁、购买高成本大型设备的融资难题；③借售后服务，即回购“为了预期的稳定收益设施资产”，以次回购，小镇特色试点为这一领域提供优质的金融服务。

难点五：事业用地与土地供应存在矛盾。文旅特色城市建设土地政策需要支援，但是，目前的建设土地资源有限，城市"建设用地指标紧张面临着"约定用地的合法”和集体土地的征收，并被拆除，很多限制农地转用的农地和基本政策等的保护"的国有土地，房地产取得成改涉及多方利益的平衡和协调”等问题。

对此，该镇、文旅可建设"PPP社会资本方+土地供应"联合招标的形式合法取得土地；对需要统一改造、经营的居民，以房地产、租赁、购买、探索入股等多种方式使用产权；对违反新土地管理法的土地进入制度和集团进行适度突破。

难点六：文旅小镇品牌营销难。首先，一个好的文旅小镇，需要一个好的品牌形象，需要一个全国主人公的品牌名，文旅小镇品牌建设，在某种意义上是文旅小镇编故事、传故事，故事通过文旅小镇的品牌传播，成为大家关注和讨论的品牌，特色文化ip对文旅特色小镇有着不可估量的价值。

其次，要完善完善文旅小镇品牌体系，包括文旅小镇的品牌名称、品牌logo、标准字体、建筑样式、建筑理念、户外展示等要素，为文旅小镇的特色奠定了一定的基调。

最后，文旅要注重城镇品牌广告的特色，优秀的品牌广告迅速打响了文旅小镇的品牌知名度，可以做深度品牌广告的文旅小镇品牌。

其他的广告宣传营销方式是公益营销宣传即通过大型社会公益性的营销活动进行全方位宣传文旅町，通过热点事件，有影响力，但轰动的社会效果的大型活动，通过户外车身和宣传品、纪念品等小礼物，以及利用自媒体的宣传力量，如官方自媒体、名人自媒体、自媒体圈等全面立体的品牌营销方式。

文章来源：晨晨依然热爱美