焦点丨多部委罕见密集发声 “稳楼市”防范化解房企风险
周雪松
国务院金融稳定发展委员会3月16日召开会议，会议提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。同日，中国银保监会、证监会、财政部也就房地产有关问题密集表态。
“这次多部委罕见表态，释放出积极信号，关键时刻提振行业信心。”接受采访的专家表示，房地产业的良性循环和健康发展对经济的平稳运行十分重要，目前政策底已现，但市场底尚未真正到来。本轮房地产行业调整后，行业将告别过去高杠杆发展模式。
房地产行业迎来政策支持
中国民生银行首席研究员温彬对表示，去年以来，对房地产政策的执行进行了纠偏，居民合理的住房需求逐渐得到满足，房企融资状况取得一定改善。但我们看到，在有效需求整体偏弱的情况下，住房需求相对疲弱。
数据显示，今年前两个月，全国商品房销售面积同比下降了9.6%，商品房销售额下降了19.3%，房地产开发投资增长3.7%，比去年全年回落了0.7个百分点。
“由于房地产业与国民经济中的众多行业存在不同程度联系，因此，房地产业的良性循环和健康发展对经济的平稳运行十分重要，尤其是在经济爬坡过坎的关键阶段，必须要防范化解部分房地产企业风险，稳地价、稳房价、稳预期，向新的发展模式转型。”温彬指出，购房需求不足、消费萎缩等问题，会影响销售回款，可能引起部分房企存在资金链压力。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受采访时表示，央行数据显示，2月，人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元，其中，住户中长期贷款减少459亿元，为历史首次减少，房地产购房需求偏弱是造成住户中长期贷款减少的主要因素。
在陈文静看来，当前，对于房地产行业，购房者预期偏弱、市场处于深度调整通道，在此过程中，居民端购房需求能否积极释放，新增住户中长期贷款止降至关重要。
遏制房地产泡沫化金融化死灰复燃
3月16日，银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会也表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。财政部则表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
易居企业集团CEO丁祖昱在接受采访时表示，房地产行业生存环境不容忽视，2021年下半年以来，房地产市场持续转冷，商品房销售增速滑向负增长，房价整体下行。2022年开年以来，房地产市场销售表现可谓是创造了近年来最差开年。其中，销售与投资增速均已降至近7年次低，土地购置面积同比下降42%，并创历史最大跌幅，房地产业仍处于下行趋势，行业信心亟待重塑。
“此次会议表态，对行业信心恢复极为重要，也非常及时，对于接下来政策放松、激活市场也值得期许。”丁祖昱表示，目前政策底已现，但市场底尚未真正到来，随着市场信心逐步恢复，北京、上海、杭州等核心一二线城市市场有望率先转暖，郑州、济南、徐州等弱二线及强三线城市市场或将轮动复苏。
丁祖昱同时也指出，中央信贷政策适度解绑而非全面刺激，要坚决遏制房地产泡沫化金融化问题死灰复燃，本轮房地产行业调整后，行业将告别过去高杠杆发展模式，探索新的发展模式转型，实现良性循环。
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- 编辑：王美宣
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