焦点丨10月份房价环比略有下降 房价下跌城市数量增加

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王松才

11月15日，国家统计局公布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。统计数据显示，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。此外，房价下跌的城市数量有所增加。

各线城市房价环比略降

国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读2021年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

环比来看，据测算，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由9月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比9月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比9月均扩大0.1个百分点。

同比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落。据测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比9月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比9月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比9月分别回落0.5和0.4个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从国家统计局公布的数据来看，10月份，房价整体下跌且跌幅略有扩大。此外，房价下跌的城市数量增加。其中，新房下跌城市数量增加16个，二手房下跌的城市数量增加12个。下跌城市中80%左右的城市跌幅不超过0.5%，跌幅较小，房价基本仍然保持总体平稳。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房地产市场开始入冬，房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”，这需要积极防范市场过快降温和出现房地产金融风险。　　

短期房价依然有下降压力

许小乐认为，当前房地产价格的下跌是成交量下行的结果。一季度市场过热，重点城市房价上涨较多，现在价格的回调是对前期市场过热的自然消化。另外，房价下跌的原因也源于需求端和供给端同步降杠杆。需求端是下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱；供给端是房企在较大的经营压力下，加大降价促销力度和范围。二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。

严跃进表示，近期要重点关注房价下跌的城市数量变化。以新房市场为例，10月份，全国70个城市中，房价出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月份的36个明显增多。这说明，在近期房地产市场的去库存压力和资金压力下，各大城市房企降价促销动作增加。

严跃进说，目前房价指数环比连跌两个月，这个信号需要关注。若从过去房地产市场的周期经验来看，一般会下跌8个月。当然，随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，对于市场的下行不需要过多恐慌。后续政策效应将逐渐显现，市场下行的速度也会放缓。尤其是11月份预计部分城市销售市场会有触底反弹的可能，客观上也会使得房价指数下跌的空间减少。

许小乐表示，从短期来看，房价未来仍有一定的降价压力，但预计幅度相对平稳。同时，房地产市场下行的局面有望在今年年底或明年年初筑底。10月以来，金融信贷政策正在转变，房地产市场的合理资金需求正得到满足。10月房贷利率出现了年内的首次下降，部分城市放款速度在加快；房企融资环境也在适度调整，有利于改善市场预期。预计到明年，房贷供需关系也将回归正常，有利于合理住房消费得到正常满足。

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