楼市调控正寻求精细化与松紧平衡

楼市调控正寻求精细化与松紧平衡茅于海 周雪松 国家统计局日前公布的2020年上半年房地产市场运行数据显示，1-6月，全国房地产开发投资额累计人民币6.3万亿元，同比增加1.9%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达7965万平方米

周雪松

国家统计局日前公布的2020年上半年房地产市场运行数据显示，1-6月，全国房地产开发投资额累计人民币6.3万亿元，同比增加1.9%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达7965万平方米，较去年同期的8035万平方米减少0.9%；土地出让金累计人民币4036亿元，同比增加5.9%；土地单价同比上扬6.8%至每平方米5067元人民币。

接受采访的专家预计，与上半年相比，下半年住宅市场将有所缓和，政府将努力引导市场及经济秩序进入新常态。

第一太平戴维斯中国区有关负责人对表示，房地产市场整体上在6月延续复苏势头，包括房地产开发投资在内的指标（1-6月累计）较去年同期有所改善。亦有一些指标呈现放缓迹象，例如土地销售额，主要因比较基数较高所致。住宅市场表现良好，零售和办公市场的走势仍显波折，在第一季度跌至历史低点。从投资额、新开工面积、竣工面积等数据来看，写字楼市场似乎仍有下探空间。

6月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.58%，较5月（0.49%）略有提速。平均售价较去年同期上涨4.87%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨50.50%。其中，61个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，2个城市环比持平，7个城市环比下跌。二手房价格继续微幅上涨，月度环比涨幅从5月的0.24%上升至6月的0.31%。

从目前来看，住宅市场走势相对稳健，销售面积和价格水平快速回升。相比之下，办公、零售板块存在较多不确定性，疫情对板块前景的影响亦难以定论。住宅仍是多数开发商最为倚重的市场，尽管在某些地区政策趋于收紧，但广大刚需及置换购房者的需求可为市场带来稳固支撑。

专家分析认为，全国70个大中城市新建住宅价格指数涨势在6月有所扩大，共计有45个城市增速加快。住宅市场的良好表现也促使开发商更积极地拿地扩储。为防止住宅市场发展过热，部分地方政府开始着手推出调控政策。例如深圳、南京、杭州等城市在限购、限贷、限售等方面发布了更为严格的新政策；而其他部分城市则针对学区房推出了新的入学政策。

上述负责人表示，住宅市场作为近阶段经济增长较为亮眼的几个市场之一，各地政府在进行调控的过程中也在努力做到精细化与松紧平衡，在维持市场流动性的同时亦会防止资金的违规流入，扰乱市场秩序。随着疫情平稳后积压的购房需求得以释放，预计下半年住宅市场将有所缓和。政府也将努力引导市场及经济秩序达到后疫情时期的新常态。