楼市去向“两会”已给出答案 促消费须完善政策
图片来源:新华社
周雪松
最近,楼市有些话题引起关注。一是随着全国两会落下帷幕,各地如何落实政府工作报告,促进房地产市场健康发展备受瞩目。二是多地严查违规资金流入楼市。三是如何建立消费与房价的良性发展关系。在接受采访的专家看来,2021年房地产市场何去何从?“两会”已经给出了答案。
今年政府工作报告继续强调坚持“房住不炒”的定位,稳地价、稳房价、稳预期,以促进房地产市场平稳健康发展,并延续中央经济工作会议中提出的要解决好大城市住房突出问题,首提尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
与此同时,《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中实化量化“十四五”时期经济社会发展主要目标和重大任务,针对房地产方面提出,完善住房市场体系和住房保障体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居、职住平衡。
“2021年整体导向仍为‘房住不炒’并重点转向解决好大城市住房突出问题,尤其是要‘尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难’,房子将回归居住属性。”易居企业集团CEO丁祖昱在接受采访时表示,政府工作报告连续两年再次重申“房住不炒”,不同的是,2021年政府工作报告新增了“稳地价、稳房价、稳预期”的表述,现阶段地价、房价仍是不能触碰的红线。
丁祖昱表示,市场一直关注的“房地产税”在2021年并未提及,预计房地产税暂时不会推出。值得注意的是,今年政府工作报告再提“租赁”和“共有产权”,核心仍然在于帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
今年两会期间,有专家表示,在新发展格局的构建中,扩大消费是我国需要牢牢把握的战略基点之一。但当前,消费拉动比较乏力,总体消费率不仅长期偏低,而且纵向来看存在整体下降趋势,疫情的影响进一步加剧了这一现象。
在专家看来,消费乏力从根源上是由于居民收入和居民消费意愿的相对下降,背后是居民住房、教育、医疗、养老等负担过重。建议从完善社保、扩大中等收入群体、合理调节房价、合理提升教育医疗养老等社会公共服务等多个角度加强制度安排。
东北财经大学国民经济工程实验室主任周天勇对表示,土地收入分配和房地产市场扭曲会造成“生产-分配”经济体制扭曲,使“收入-消费”的流量被干扰,进而使中国经济不遵从于供给自动创造需求假设条件下的增长路径。土地改革增收入和平房价是提振消费的关键。
周天勇认为,城镇居民对高品质的一般性消费、住宅品质功能提升并且对家庭汽车还有较大的需求意向,但是他们用于租房和购买住宅的租金和贷款支出过多、用于教育子女的费用很高,从而挤压了他们的消费能力。
周天勇建议,通过改革增加农民土地财产性收入,减少居民购房租房支出,增强城乡居民的消费支出能力。此外,还应防止收入在阶层中向上流动使得收入差距过大,从而造成消费需求不足。
今年以来,全国多地开始排查信贷资金违规流入楼市。由于经营贷比按揭贷的利率更低,于是出现借款人把小微企业的经营贷款,用于购房或替换房贷。这种操作也不排除是为了纯粹炒房,风险不容忽视。专家建议抽回贷款,并健全信用评价体系。
丁祖昱指出,2021-2025年,中国城镇化率仍有5个百分点的提升空间,意味着未来将有大约7100万人由农村迁移至城镇,这一部分人口将有望给房地产市场提供坚实的需求支撑,城镇化仍是房地产行业最大的制度红利。宏观政策应保持连续性稳定性可持续性,在操作上更加精准有效,不急转弯。
不过,丁祖昱也强调,一旦短期内城市地价、房价出现非理性上涨,调控政策必将尾随而至。未来,部分热点城市不排除政策加码的可能性。
两会热点丨《海南自由贸易港法》有望上半年发布高水平开放开新局
两会热点丨财政政策:以政府“紧日子”换市场主体“稳日子”
DRC代表委员访谈③丨谷树忠:把合作应对气候变化作为中欧中美关系“黏合剂”
两会特别策划之一丨百名代表委员寄语建党百年
两会特别策划之二丨百名代表委员寄语建党百年
谷 云
【中国经济时报--中国经济新闻网 http://www.cet.com.cn】
- 标签:不要射里面
- 编辑:王美宣
- 相关文章