深圳重磅升级楼市调控 火热市场将迎来降温

深圳重磅升级楼市调控 火热市场将迎来降温丘比特人 王松才 今年4月份以来，深圳楼市迅速火热，“捂盘惜售”“天价喝茶费”“恶意控盘”“联合涨价”等消息层出不穷，投资投机者跑步进入深圳楼市，进一步推热深圳楼市并架空“房住不炒”政策

王松才

今年4月份以来，深圳楼市迅速火热，“捂盘惜售”“天价喝茶费”“恶意控盘”“联合涨价”等消息层出不穷，投资投机者跑步进入深圳楼市，进一步推热深圳楼市并架空“房住不炒”政策。尽管深圳市主管部门迅速行动，实施了下架高价房源、约谈捂盘惜售内定房源、打击控盘炒作、出台房地产中介从业“八不准”等举措，但也未能遏制楼市过热势头。

而今，过热的深圳楼市终于招来政策升级调控。7月15日，深圳升级重磅楼市调控政策，要求深圳户籍落户满3年且社保满36个月才能购房，非深圳户籍需社保满5年才能购房。

升级最严格调控政策

7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），调整商品住房限购年限。深圳户籍居民家庭、成年单身人士（含离异）须在该市落户满3年，且能提供购房之日前在该市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在该市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

此次深圳发出的《通知》共有8条举措，涵盖了行政、金融、税收等方面内容，主要有三个特点：一是优先满足刚需，有效遏制投机炒房；二是运用金融、税收等经济手段，确保精准施策；三是强化房地产市场监管，引导市场回归理性。

业内人士认为，此次深圳发布的重磅调控升级举措堪称史无前例，将沉重打击市场投资投机需求并挤出这些需求，促使当地楼市降温并回归平稳。

某业内人士还告诉，“房住不炒”是政策红线，当下投资需求过多、市场过于火热的城市如果不加以控制，极有可能触及这一红线。因此，深圳此举也极有可能引发一些楼市“高温”的城市跟进。

预计深圳楼市将逐步降温

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，深圳此次政策的出台是对“房住不炒”“一城一策”的严格执行，市场偏热即出台规范政策抑制市场进一步升温，以便保持市场平稳。

许小乐说，深圳本次新政最关键的调整在于“调整商品住房限购年限”，明确规定户籍人口必须落户满3年同时有社保缴纳记录才能购房，精准打击了上半年深圳落户炒房的现象。

诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为，今年上半年，深圳的房地产市场疫后飞速恢复，增速指标领先其他城市。深圳调控收紧是市场过热的必然结果，房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展”。因此，深圳本次在因城施策的原则下，结合自身房地产市场出台了调控收紧政策。

王小嫱还表示，进入今年下半年，已有4个城市接连收紧调控。预计在“房住不炒、因城施策”的原则下，一些市场过热的城市仍会跟进收紧调控政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策具有很强的信号意义。虽然今年受疫情影响，房地产市场面临很多压力，但也应该看到，部分城市房价上涨过快，违背了稳房价的导向，也违背了“房住不炒”的政策导向。此次深圳升级调控，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，预计也将会有升级政策出台。