供应“全线下降“ 广州9月一手住宅成交表现平淡

　　由于9月成交放缓，加上新批供应量有明显增加，广州全市一手住宅的库存消化周期重上10个月关口。长期处于缺货状态的天河、白云、增城区库存得到补充，消化周期延长，其中增城提升至8.2个月，对比此前6个月以下水平有所改善。

　　9月网签成交量环比下跌超一成

　　根据监控显示，9月广州网签一手住宅成交量为6523宗，环比下跌11%；总成交面积为70.66万平方米，环比下跌8%。另一方面，本月全市新批供应表现强劲，累计70.25万平方米单位供应，环比增加28%。

　　针对9月成交表现平淡，未出现“金九行情”，广州中原研究发展部认为主要原因是8月住宅供应创春节后新低，导致9月部分时间成交表现不佳。其中，一手主力区南沙、增城、番禺等8月供应环比“全线下降”，其中“东大仓”增城8月仅供应11.55万平方米（1117套），环比下跌34%，刚需板块“乏力”直接影响9月大市表现；此外，9月中上旬以各区高端盘推货为主，货量相对较少且成交体量不及郊区大盘，对整体市场拉动作用不足。今年“十一”前夕各大楼盘依然维持“分散”开盘态势，2015/2016年扎堆推货的情况不再，从抢跑项目特征来看， 8月24日-9月7日推新以中高价位项目为主，市场需要时间消化，故未能在短时间内拉动成交数据上扬。与此同时，包括亚运城、湖山国际、科慧花园、中交蓝色海湾在内的跑量大盘均选择9月中下旬甚至国庆前夕才推货，成交表现未能反映在9月网签数据上。

　　9月供应面积达年内第二高位

　　9月一手住宅供应面积为70.25万平方米（6523套），供应面积环比增加28%，为年内仅次于1月（85.2万平方米）的第二高位。但需要指出的是，本月新增供应“结构性”情况明显。

　　9月上旬以天河、海珠、番禺高价项目推货为主，广州中原研究发展部认为，由于中高端盘蓄客时间较长，且上述板块除广钢外，近年一手盘供应偏少，因此意向客户高度集中，故项目提早开盘促成成交；中秋节（9.13）及后，各区刚需盘开始“试水”，此时推新项目所在板块普遍一手货源充足（如黄阁、石滩、朱村等）竞争激烈，国庆提前抢跑利于趁早吸纳观望买家，占据市场“头啖汤”。

　　此外，值得注意的是，供应“套均面积”偏大。9月供应套数仅6195宗，平均套均供应面积为113平方米，在近一年中与去年11月并列第一。大户型单位供应集中，普遍在高端盘，其成交周期较长，由此亦间接影响了9月成交。而对于市场上需求量大、成交速度快的刚需盘，于9月下旬才陆续进入市场。

　　天河白云成中心区供货主力

　　新增供应“可圈可点”的区域包括天河、白云、番禺及增城。其中，自牛奶厂板块销售清尾后进入“缺货模式”的天河本月新增651套（6.22万平方米）单位，面积环比增3.5倍，兰亭盛荟、珠江花城两个大盘累计贡献591套（5.5万平方米）新货。

　　此外，近年市中心供地重点区白云9月新批332套（4.3万平方米）单位，环比增加1.6倍，全新盘天健云山府投入市场；此外合景朗云、保利阅云台、华润置地