房地产维稳政策升级，河南驻马店下调首付款比例

2月24日，浙商银行下发通知，对非限购城市，各分支机构可根据当地限购、限贷及监管政策情况，将居民家庭购房首套个人住房的首付贷款比例由原来的30%下调至20%。

无独有偶，在2月21日河南省驻马店市发布的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(下称“意见”)，首次提出下调居民首付款比例。

据了解，意见共17条，致力于发挥政府发挥政府调控引导作用，完善项目预售监管制度，推行积极信贷支持政策，积极应对市场形势变化，营造良性市场发展环境。

对购房者来说，意见指出，上调住房公积金贷款额度。公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元;降低住房公积金贷款首付比例。首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。另外，要求金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。与此同时，意见指出，要对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的购房者给予补助。补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/㎡;大中专以上毕业生补助标准150元/㎡;农民工补助标准100元/㎡。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸房产表示，首付比例政策的调整以及差别化的政策补贴，是很强的“暖楼市”政策，能够很好地刺激购房需求。预计3月份开始，类似政策效应会逐渐释放，购房交易行情有望改善，其具有非常好的去库存和稳楼市的导向。

除此之外，意见亦通过调整土地竞买保证金缴纳比例、调整停车位配比比例以及规范商住比例等措施来给予房地产企业支持。

意见明确提出，经市政府批准的工业、物流等重点项目用地，土地竞买保证金按评估价款的20%缴纳;经市政府批准的群众安置用地(如与商品房混合开发，按安置房占总建筑面积比例折算享受政策土地面积)、纯商业用地，土地竞买保证金按评估价款的30%缴纳;其它用地，土地竞买保证金由原来按评估价款的50%缴纳调整为按评估价款的40%缴纳;而车位配比由每户1:1.5调整为不低于1:1.2;已出让修规未上会且未动工的商住用地，商业地价高于住宅地价时，商业占比可进行下调，但不得低于规划条件的50%。

同时，意见鼓励各银行业金融机构对符合贷款条件的房地产开发项目，适当下调贷款利率，降低抵质押率。受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期。降低政府性融资担保费率，费率不超1%。

严跃进指出，类似政策的出台，能够降低相关房企的拿地成本及开发负担，进而提高拿地的积极性。同时，对于房企今年依赖住宅项目积极回笼资金也有积极的作用。

值得注意的是，据不完全统计，2月份以来，已经有包括广东省、上海市等在内的5个省份及杭州市、西安市等14个城市出台房地产支持政策。内容涉及企业受疫情影响，调整土地价款缴付方式和期限;未能按时交地、动工、竣工的，不计入违约期并不收取违约金等。但政策支持力度远不及河南驻马店。

业内人士指出，驻马店政策刺激需求端力度大的主要原因在于驻马店房地产市场销售低迷。据驻马店房管局数据显示，2019年商品住宅网签套数同比下降20.4%，网签面积同比下降23.7%。此次疫情影响返乡置业需求，使当地房地产市场销售进一步下滑。