5家晋升 6家掉队，房企千亿军团阵型分化

千亿军团声势浩荡，穿过2019年的战场，阵型已分化。

过去一年，千亿销售规模是众多房企喊出的冲刺口号。在头部房企和2000亿俱乐部身后，“千亿”被认为是规模分水岭。

2019年，有5家房企晋级2000亿俱乐部，正好也有5家房企成为千亿新兵。

在1000-2000亿规模之间的急行军团队中，进步军团速度迅猛，6个老兵被赶超，后补军团实力不俗，对于新年冲刺早有部署。

5家房企晋升千亿军团

区域布局待突围

2019年，晋升的5家千亿新兵分别是：中国奥园、佳兆业、滨江集团、中国铁建、美的置业，

去年，晋级企业数量为近年来最低，2017年和2018年千亿新兵分别为6家和13家。

这5家企业的销售规模增长幅度均超过20%，其中，佳兆业和滨江集团超过30%，而同期百强房企的增速仅为6.5%。

在规模赛道上，奥园最先撞线千亿。去年11月，奥园便官宣实现合同销售金额约1012.7亿元，提前打卡千亿。近日中国奥园公告，实现合约销售累计1180.6亿元，以四年间复合年增长率达66.45%的速度前进。

战事吃紧，跨越门槛需要用更快的加速度。

2019年最后的2个月，佳兆业和美的置业在冲刺阶段赶超龙光，采取积极去化的销售策略夺得最后的入场券。10月11日，美的置业借上市一周年，在全国项目启动了向股民派发购房券抵房款活动，此举被视为其促销手段之一。佳兆业11月的销售均价为19607元/平米，同比下跌约16.3%。

但是对于很多千亿房企来说，“区域属性”是他们共有的标签和桎梏。

发迹于广州的奥园重仓华南，佳兆业素有“深圳旧改王”之称，滨江则是浙系房企的名片，曾试水上海以及深圳规模突围并不成功。此外，包含代建板块的建业地产也官宣，2019年实现销售额1048.9亿元，其为河南地域千亿房企代表。

实现0到1的跨越后，千亿房企需要通过全国化布局完成从1到N的突破。开疆拓土，并购和合作是最主要的方式。

以杭州滨江集团为例，目前滨江集团主要采用合作方式拿地，通过小股操盘添粮草。这一扩储方式的另一面是权益占比低，影响利润预期。目前滨江集团克而瑞榜单公布的销售业绩为1120.6 亿元，排名31；但其权益销售额占比约为40%，仅422.8亿元，排名61。

在跨入千亿门槛之后，各家的战术部署也有不同。滨江集团表示，保持千亿是2020年的目标，而中国奥园则称实现不低于20%的增长。

谁，挤掉6个千亿老兵

发展竞速，不进则退。

尽管在销售成绩上，富力、正荣和蓝光均保持个位数的增长，但在对手凶猛向前时，这些房企在排名上遭到洗牌。

克而瑞榜单显示，富力、正荣和蓝光的排位分别为21、23和33名，相比去年下滑2、3和6个名次。

2019年，富力的销售目标为权益销售额1600亿元，克而瑞榜单显示，其全口径销售额为1493亿元。富力地产近日公告了权益销售金额为1381.9亿元，未能完成年度目标。

在克而瑞榜单上，2019年，泰禾集团的销售额减少约494亿，是唯一跌出千亿阵营的房企。陷入转型迷思的华夏幸福同样录得业绩下滑，销售额同比下跌10%，名次从13名下滑至20名，勉强守住20强门槛。

千亿路上失速的房企，曾是业内规模跃升的代表。

2014-2018年，正荣仅用5年的时间便实现从169亿到1080亿的跨越，闯入千亿阵营。同为闽系房企的泰禾也同样用5年时间从百亿梯队跃升至千亿战队。

业绩压力下，这些房企频发人事变动。2019年以来，蓝光、泰禾和正荣等均有多次人事换防。

回头望，后面是掉队老兵，进步军团一路小跑向前。

今年，金茂、金科、中梁、中南置地皆有进阶。中梁控股的销售业绩增幅达50%，金科为40%，金茂和中南置地超过25%。

2019年以来，金茂逆市补仓，新增土地价值为828亿，拿地金额位列房企第12名，全年实现1608.7亿元销售额。在排名上赶超华夏幸福、富力、中梁、正荣等房企，上升6个名次。

金科则通过捡漏新城控股资产一战成名。2019年7月，金科以27.38亿元的对价先后收购新城控股下属8家房地产项目公司100%股权，成为千亿军团竞逐中的一大变数。

后补军团的战斗力

当千亿新兵欢呼庆贺时，与规模大限失之交臂的后补梯队有些怅然若失。

龙光地产增长34%，公司公告销售业绩为960.2亿元，距离千亿目标的缺口还有40亿。新力控股，在克而瑞榜单中，销售额为987.3亿元，距离千亿军团一步之遥。

卓越集团和华发股份的同比销售增幅高达72%和66%，也成为千亿“预备役”。

规模的角逐需要资本的支撑，这也是千亿、准千亿阵营趋之若鹜打卡IPO的动力。

2019年6月26日，中梁控股赴港上市，最后一家未上市的千亿房企登上资本市场。5个月后，站在冲击千亿的关节点上，江西新力也上市募资约19.64亿港元，所得款项约60%用于现有项目开发建设。目前，有千亿野望的海伦堡地产和三巽集团仍在排队上市的进程中。

在后补军团中，龙光地产在千亿目标前，做出的准备战术是排兵布阵。

今年1月2日，原华夏幸福基业孔雀城住宅集团总裁傅明磊加盟龙光地产，担任公司执行总裁一职，负责住宅地产经营和日常管理工作。2019年年底，从绿城离职的职业经理人冯征也于近期加入龙光，担任首席财务官。2019年8月，融信的“二号人物”吴剑亦加入龙光，担任执行副总裁。

一系列人事调整，被外界视为去家族化的重要标志，而此前千亿征程上的龙湖和雅居乐等房企均曾向职业经理人治理转型。

虽然，龙光地产与新力控股的克而瑞排名与去年同比均跌3个位次，但千亿战果，如无变数，应当不再需要太久时间。

END

本文由锋面News原创出品，转载需注明出处

撰文、制表：刘婷

设计、视觉：梁靖

策划、编辑：张晓蕊

敬请关注

《 Mirrored 2019 镜·像》盘点专题系列