深圳年底爆重磅交易：华润前海大厦T2写字楼被爆80亿整售

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抓住2019年的尾巴，深圳市场迎来了一项重磅交易。

12月30日，自媒体“楼市爆料”发布消息称，中信集团旗下中信保诚人寿购买了华润前海大厦T2栋整栋写字楼，总建面96000平方米，总价80亿元左右。

华润前海大厦项目公司华润置地前海有限公司（以下简称华润前海）进行向时代财经证实这笔交易的存在。华润前海称，其于12月底完成了与中信保诚人寿就华润前海大厦T2栋写字楼整栋的出售交易。

不过，该公司拒绝透露具体的交易价格，并称具体金额因涉及双方保密协议，无法对外，但可预见的是，此次交易将是2019年全国最大单笔交易之一。

纵观今年的交易市场，2月中旬绿地集团接盘中民投董家渡地王项目50%股权及相应债权绝对可以上榜，这项交易对价最终定为121亿元。

另来自网易房产深圳站的数据显示，华润前海大厦T2栋写字楼一共450套，户型建面约139-445平方米，均价约为8.45万元/平方米。照此推算，每套价格为1174.55-3760.25万元，均价为2467.4万元/套，450套总价约为111亿元。若上述推测合理，华润前海大厦T2栋写字楼的成交价格可能接近百亿。

华润前海大厦是华润前海中心项目的一部分，包括T1、T2、T5三栋写字楼，该项目一位销售人员向时代财经透露，目前T1栋由前海人寿持有，T5栋正在租售。

根据深圳市住建局备案数据，华润前海大厦T5栋2019年备案金额达到14.3976亿元，备案面积16623平方米，是深圳市全年散售销冠。

除了这三栋写字楼之外，华润前海中心还有T3栋酒店、T4栋悦玺公寓，以及自身规划的8万平方米的4.0版万象城——万象前海。据华润前海透露，T4栋悦玺公寓已经售罄，万象前海按既定招商进度有序推进工作。

来自深圳华润前海中心官方微信的数据显示，华润前海中心整个项目在2019年迎来百亿时代，全年销售额达120亿元。

事实上，华润前海中心一直是深圳市场的明星项目，因为自带“地王”光环，它在诞生之初就备受关注，加上与宝能之间的一些神秘瓜葛而变得更具话题感。

2013年8月，华润置地成功竞得深圳前海T201-0078地块，凭借着109亿元的成交价，该地块一举跃升为彼时深圳的新一任总价地王，该纪录一直到2016年才被龙光打破。

T201-0078地块坐落在前海桂湾的中心位置，临近地铁1号线（鲤鱼门站）、5号线（前海湾站），以及在建5号线南延线与11号线交汇处桂湾站，占地面积6.18万平方米，总建筑面积约50万平方米。按照华润置地的计划，地块将开发成深圳前海的领先高端商用综合体。

2018年4月8日，因为万科独立董事刘姝威的一篇文章，华润前海中心与宝能之间的微妙关系被公之于众。

据悉，在拿下T201-0078地块两年后（2015年），华润置地申请将地块划分为四宗小地块，划分后希润（深圳）地产有限公司建设T201-0078（1）地块；润福（深圳）地产有限公司建设T201-0078（2）地块；华润前海建设T201-0078（3）地块；T201-0078（4）宗地为地下车库和设备用房，为T201-0078（1）、T201-0078（2）、T201-0078（3）宗地共有。

而就在地块划分的同一年，华润置地将希润地产、润福地产的100%股权转让了宝能系，同时持有华润前海的股权从100%降至50%。

而刘姝威当时炮轰华润置地的是，其拿下T201-0078地块耗资109亿元，但将希润地产、润福地产出售予宝能仅获得了3.44亿元的收益。面对刘姝威的质疑，华润置地仅以“该言论与事实严重不符，缺乏基本逻辑和常识”为由进行回应。

因为与宝能合作开发华润前海中心，市场还一度引发了“华润集团与宝能是一致行动人，华润集团是宝能第二大股东”的质疑，但均被华润集团否认。

尽管质疑声不断，但从最新情况来看，华润前海中心的开发并没有受到太大的影响，除商场部分外，其余均进入开发尾声。

至于华润前海中心的归属问题，于2018年年报中，华润置地披露，其应占该项目50%实际权益。