二手房不好卖？NO！重庆平均17.8天/套成交速度领衔全国

近日，贝壳找房发布《2019新一线城市居住报告》（以下简称《报告》）显示，在二手房交易热度方面，重庆交易热度居高不下，同时在成交周期方面，重庆凭借平均17.8天/套的成交速度领衔全国，这其中到底蕴含了怎样的秘密呢？

重庆成二手房交易热门城市

平均成交一套仅17.8天

据《报告》显示，在二手房市场方面，成都、天津、武汉、重庆、西安的房子卖得最多，其中成都的交易指数仅次于北京，而重庆则位居第五。而在反映房产流通性强弱的另一重要数据——换手率（即在一定时间内市场中房产买卖的频率）上，换手率top5的城市分别为成都、武汉、天津、南京、郑州。

2019年，随着市场交易的活跃，大量二手房挂牌入市，据《报告》显示，总体来看，2019年前十个月，新一线城市的二手房新增挂牌量均高于成交量，意味着想卖房的人多，但真正卖出去的少。二手房新增挂牌量与成交量的差距大小，一定程度上影响着供求关系的走向。结合换手率来看，排名前七的城市中，成都和杭州新增挂牌量和成交量的差距较小，其排名居于15城的上游区间，而郑州的差距最大。

值得一提的是，另一个反应供求关系的重要指标则是成交周期，即客户从录入到签约的用时长短。《报告》显示，重庆卖得最快，平均17.8天；杭州卖得最慢，平均33天。

为什么二手房市场交易如此火热？贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，中国房地产正处于从增量时代向存量时代转移的过程。当前住房已经达到总体均衡的水平，今天，人均住房面积40㎡左右，户均住房套数在1.06-1.09之间，意味着从总量上来看中国已经告别了住房短缺的问题，进入住房的结构体调整和品质改善时代。尤其在经济下行压力进一步加大的需求和房地产金融不能再进一步膨胀的约束下，鼓励以旧换新、卖一买一的换房需求释放是当前唯一的出路。

重庆二手房成交周期快，

其中的原因是？

今年重庆二手房存量再创新高，据市场调查显示，今年上半年二手房市场表现较好，迎来了一波“小阳春”，据部分二手房门店表示，春节后几乎每天都有客户上门看房，特别是4月份达到峰值，一个月甚至可以卖出十多套二手房，但是进入下半年之后，随着市场观望情绪加重，二手房销售量迅速下滑，渝北回兴一二手房门店每个月也只有3套左右的成交量。

石坪桥一二手门店店长告诉记者，上个月他们店里成交了5套二手房，平均价格在13000元左右，至于成交周期，目前他们店里面二手房成交最快是5天，慢的话1个多月甚至还有挂了一年多才卖出去的也有，平均成交周期肯定像没有数据说的那么快，不过确实下半年的成交量没有上半年好，其中的原因或许和市场大环境有关。

记者从链家网上查询到，目前仅在该网站登记的二手房源就高达近14万套，在如此惊人的存量二手房市场下面，今年1-10月重庆二手房平均成交周期速度却领衔全国，其中的原因到底是什么呢？难道是因为和重庆人豪爽的性格有关？

重庆新中地产总经理何伟坚认为，重庆二手房成交速度快的原因第一是和政策有关，和其他限购的城市不同的是，由于重庆是一个不限购的城市，只要资金足够，购房者想买多少套房子都可以，第二是和重庆市场更偏向刚需有关，目前重庆刚需购房者比例比其他省市更大，而刚需购房者对于房子的需求是很旺盛的，像杭州就是改善型需求比较多，改需购房者考虑购房的时间更久，所以平均成交周期比重庆长也是很正常的；第三就是目前房地产交易流程比原来更快了，像一套房源如果去房交所办手续的话基本上两到三天就能办好，贷款手续在资料齐全的情况下也比较快，至于和是否和重庆人的性格有关，何伟坚认为其实二手房的成交速度还是和房子本身的品质关系更大，毕竟在刚需购房者眼中，一处位置优越、价格适中、户型又美好的房子是可遇不可求，不管是谁看中了都会下手的。

（上游新闻记者 刘阳）