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　　综观近几年来楼市开展过程，我们不难发明地产开辟曾经逐步跳出了为寓居而建屋子的阶段，开端跃升到了“营建糊口”这个层面，也就是说地产开辟曾经开端真正存眷“人居”这一内在了。因而，一面面具有明显特征的文明旗号飘荡于地产市场。

　　起首，都会根底设备不完美，情况庇护力度不敷。近十年来，在产业化、信息化的动员下，我国都会化程度有了明显进步，都会建立获得了宏大成绩。但我们也要看到，我国很多都会的开展出发点低，根底设备建立根柢薄，因而市政根底设备、体裁糊口配套设备比力落伍，离都会化的建立尺度还存在较大差异。一方面水、电、路网等各项市政根底设备不完美、缺少晋级革新；另外一方面，体裁糊口设备等功用建立还比力落伍，满意不了都会化后住民的物资和肉体文明糊口需求，次要表如今社区公园、藏书楼、体育体育场所等设备比力缺少。同时，在促进都会化的历程中，一些当局部分和一些企业过于寻求开展速率，而疏忽了对情况的庇护，对生态情况形成宏大毁坏。久远来看，这类涸泽而渔的开展方法是得失相当的。

　　“财产，国际上英文叫Industry，跟产业的称号一样，有产业化的意义。”张科说：“财产实际上是一个链条，是一个完好的历程。它包罗七个大的方面，第1、设想和创造，第2、构造质料质料，第3、消费加工，第4、物流，第5、市场，第6、品牌，第7、本钱。这七部门中最为主要的是本钱，创造缔造和品牌。由于本钱决议统统，没有本钱甚么工作也做不了；创造缔造也不成或缺，没有它统统都是夸夸其谈；品牌也一样主要，特别对文明创意财产来讲队伍特征体裁举动，有了好的品牌，产物的附加值会增长几倍，以至数十倍。使人遗憾的是，在我国文明财产链条中，有许多环节都做得不太幻想。起首、对创造缔造的正视庇护水平不敷，这在很大水平上影响了我国文明创意财产的开展，由于文明创意财产的附加值次要体如今创造、缔造性上。其次、品牌塑造力度不敷。最初，没无形成一个优良的市场气氛。

　　“本钱和手艺主宰统统的时期曾经已往，创意的时期曾经降临。”这句从美国华尔街到硅谷的盛行语，已活着界列国惹起了普遍共识——韩国喊出了“资本有限，创意有限”的标语；日本打出了“创意干系国度兴亡”的口号。“现在，文明创意财产在中国也显现出勃发之势，虽然仍有很多限制身分，但我对中国文明财产的将来布满自信心，同时我也有自信心把‘文明创意北京’项目打形成海内一流的文明财产树模基地”，张科如是说。

　　文明创意财产作为常识麋集的新兴范畴，曾经成为现今兴旺国度和地域疾速兴起的主要财产。据相关材料显现，全天下文明创意财产天天缔造的产值达220亿美圆，并以5%阁下的速率递增。一些国度增加的速率更快，美国达14%，英国为12%。使人为难的是，我国文明创意财产天天产值增加速率不敷6%。

　　一个房地产项目如何才气做到文明取胜？张科以为，必须要思索内容和情势两方面身分。所谓情势，就是计划、设想、装修自己所包含的文明档次，同时还要有缔造，毫不能仅仅是仿造，否者就可以够闹出东施效颦的笑话。从内容上来讲，“我以为要有跟文明间接相干联的一些举动、举动体如今项目内里，如美术作品、音乐等，但更应有跟人世接相干联的一些工作。如在社区或会所举办一些文明艺术举动，让艺术家、社区住民到场到举动当中，进而让他们体验、享用文明带来的兴趣。总之，从地产角度来讲，不只要以文明的立场去建立文明的设备，还应附加文明的内容，如许项目就可以以文明取胜了。

　　张科说，在地产项目中融入文明身分次要有两种表示情势：一种是浅层表示，把文明元素注入项目设想自己，即从开端的计划设想，到前面的修建用料，再到小区景观设想都有所表现。另外一种是深层表示，在项目使勤奋能上附加了文明元素，让业主能够连续遭到文明的陶冶，进而提拔其文明涵养。“世博在打造文明地产项目时，次要经由过程对项目功用上附加文明来表现，这也是我们跟此外开辟企业的最大不同。不克不及否认，一些企业的文明地产项目做得很有档次，但他们对文明的诉求不如我们表达得那末间接。我们对文明的寻求间接体如今项目标案名上，如诚品修建，“诚品”两字源于台湾的诚品书局。这是台湾最好的一个图书文明品牌。我们把它借过来，就是为了在项目中表现浏览文明的观点。怎样表现？除修建体有一些觉得之外，我们在小区内里成立了一其中等范围的藏书楼，一切业主都可到此免费借阅。从运营角度上来讲，这个藏书楼这险些不克不及发生任何经济效益，但它提拔了项目档次，能够更好的凸起文明传承观点，由于书是文明的中心载体之一。”

　　最初，生齿过于会萃在大都会。在我国快速都会化开展历程中，愈来愈多的生齿涌向一线都会，如北京、上海等。不克不及否认，大批生齿的涌入为这些都会的开展带来了充沛的劳动力，但同时也带来了许多成绩，如交通拥堵、住房慌张、较高立功率等，这实在倒霉于都会化开展。“实在，法国巴黎在这方面就做得较好，为了分流涌入市中间的大批生齿，巴黎在周边建立了近200个镇，每一个镇之间都有非常便利的交通以便人们出行，寓居情况也十分漂亮。”以是，“我以为，我国都会化毫不能走“摊大饼”式、“井喷”式的开展门路，而应鼎力开展小城镇，构成必然地区的城镇集群能够更契合我国国情和都会化开展。”

　　张科夸大，“文明创意北京”的树模性次要体如今情势和内容两个方面。情势树模队伍特征体裁举动，即在一个地区内把财产集群，特别是把演艺文娱和文明会展高度集合在一个牢固场以是内，这在天下是很少见的，而“文明创意北京”项目做到了这一点。内容树模，即在“文明创意北京”园区内，一切表演或展览内容的文明品格均具有独到的职位和高度，“以舞台表演为例，我们跟美国的百老汇和中国京剧院会有密符合作，并将演出他们的典范或高级次节目，而天下其他剧院则很难做到这一点。”正由于云云，以是我们有自信心把“文明创意北京”这个项目打形成北京，以致海内的一个大型文明财产树模园。

　　文明创意财产是比年来兴旺国度提出的一个新观点，它实践上也是一个新型的财产群。现在队伍特征体裁举动，在我国议论文明创意也仿佛成了一种时髦。文明能否同等于创意？谜底能否定的。那终究作甚创意，作甚文明呢？张科说：“简朴的讲，所谓创意，就是基于思维的发明、创造，也即经由过程人的聪慧、智力、思想所缔造的有代价的工具。”所谓文明，是指人类缔造出来的并能够经由过程进修得到和为先人进修和通报下去的统统物资和非物资产物，包罗常识、崇奉、艺术、伦理品德、法令等。

　　总之，文明、创意、财产这三者各有差别内在。“整体上来讲，文明创意财产属于文明财产中的一个部门，而创意又不但有文明的创意，创意财产还涵盖了产业、农业等范畴。袁隆平所处置的事情实在也是创意财产白话文体裁常识，如他研发的超等稻，外表上就是一颗颗稻子，但这内里附加的代价，是由创意财产开辟的。以是，“我以为，文明财产和创意财产各有各的条理，它们的交集构成了文明创意财产，假如没有站在这个高度了解的话，能够许多人谈的文明创意财产白话文体裁常识，就仅仅是一种时兴。”

　　张科说，不克不及否认，我国文明创意财产同西方兴旺国度比拟另有较大差异，也恰是由于开展程度低，我们开展的空间也十分大，今朝，我国文明财产迎来一个最好开展机会。起首，有十分合适处置文明创意财产的泥土。跟着我国经济气力的加强，人们有更多的工夫和精神来处置缔造性的智力举动。同时，国度也加大了对文明财产开展的撑持力度，如刚经由过程的《文明财产复兴计划》白话文体裁常识白话文体裁常识，明白提出要撑持文明创意财产，影视制作，出书刊行等九类文明财产的开展。别的，国度近几年来也加大了常识产权的庇护力度，这也有益于文明创意财产的开展。其次，文明创意财产的市场需求越来越兴旺。跟着物资文明糊口程度的进步，各类文明创意产物越来越遭到人们的喜欢，人们情愿破费更多的钱去购置各类文明创意产物，这也有益于鞭策文明创意财产的开展。最初，我国真正迈入百花齐放的本性化时期。现在，我国年青一代本性化颜色十分激烈，人的缔造性获得极大束缚，大家都能自在的表示本人的各类创意。这对文明财产的开展十分主要，由于本性化是文明最主要的表示，千篇一律绝对不可，否者缔造出来的产物就会毫无性命力白话文体裁常识，机器有趣。

　　今朝，我国已迈上都会化的高速路，这是一个极易发作各类都会病的阶段。张科说：“这一过程当中，我国都会化面对的最大应战就是怎样处置好质量和速率的干系。当前，我国都会化的过快开展次要招致了三方面成绩：”

　　其次，都会办理程度较为落伍和计划设想短少前瞻性。在都会化的快速开展过程当中，我们的办理程度和计划设想却没有与之呈反比例进步，这就招致许多都会只能拿当前的办理程度、计划设想去办理和设想，严厉意义上来讲，这不是一种天然生态的办法，也很不科学。由于以一个十分快速的办法促进都会化，一旦新的实际和新的办理办法呈现时，我们面临的已经是一个满目疮痍的都会了。这时候再去调解、修正，就会华侈大批的物力、财力。如唐山，昔时地动后，为理解决住房成绩在一年以内建筑了大批的筒子楼。时至昔日，那些屋子必定还能持续利用10——20年，但唐山都会开展的近况使得这些屋子已满意不了人们对高品格糊口的寻求。实在，唐山是我国许多都会开展的一个缩影。可见，都会在开展过程当中不克不及过于求快，走“地毯式轰炸”的门路，而应科学办理，公道计划，而且在计划中还应具有必然前瞻性。

　　张科夸大，文明作为一个大观点，不是原封不动，更不是千篇一概，而是跟着时期的变化而变革和地区的差别而各具特征。“正如《易经》里所说：‘观乎天体，以察时变；观乎人文，以化玉成国’。”“观乎天体，以察时变”，也即经由过程寓目日月星斗的地位变更，就可以晓得工夫的流失。古报酬何对天这么敬服？由于它意味着工夫的变革，意味着兽性命的开端和闭幕，意味着一件事的开端和闭幕，意味着统统，以是这是一个很大的观点。“观乎人文，以化玉成国”，是说察看人类文化的停顿，就可以用人文肉体来教养全国。可见我们的老祖宗曾经十分正视用人文肉体来停止教养了。

　　当记者问及张科世博团体在当前这么好的情况下有何筹算时，他笑着说，团体在此后的开展过程当中将会加大文明财产这一块的开展力度，力图让世博成为大型文明企业中的佼佼者。今朝，世博正在北京尽力打造一个名为“文明创意北京”的项目。据悉，该项目修建面积达70万平米，聚集了文明创作、文明表演、文明展览、影视浏览等各个财产链。此中地道用于文明表演和文明贸易的有25-30万平方米，其他的是文明财产中附带的一些内容，如影视建造、文娱会展机构等。同时，项目另有十个厅的大型影院群和十几个剧院。全部项目建成后，将会成为北京的一个大文明中间区和一个文明财产树模园。