台湾云豹香港流行共享民宿 风险与收益亦共享色戒完整

　　时下很多人到各地旅游，除了食、买、玩之外，亦希望进一步了解当地的文化及生活。因此，住在当地人家里，像当地人一样生活，变得非常有吸引力。凭共享民宿起家的Airbnb近年也越来越为人所知，好像Uber、共享单车一样，乘着共享经济的东风，从外国红到香港，甚至中国的一些大城市。

　　爱彼迎在中国

　　Airbnb是AirBed and Breakfast （“Air-b-n-b”）的缩写，中文名：爱彼迎。爱彼迎是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站，它可以为用户提供多样的住宿信息。

　　Airbnb今年开始攻陷中国内地市场，紧接着推出广告战“爱让旅行不可思议”，然后又找到彭于晏，应该很多人都在微信朋友圈看到了他的广告。一分钟内，彭于晏从伦敦的书房，到阳光充沛的洛杉矶，到掩藏在树上的树屋，再到巴黎的咖啡馆。一镜到底的视频，从他打开Airbnb爱彼迎的App开始。依靠彭于晏的高人气，爱彼迎也从简单的共享民宿，转型为一个提倡旅行体验、甚至生活态度的品牌。

　　目前 Airbnb在中国约有8万套房源、160万境内外旅客入住，这个数字并不算大，仍处于试水期，因为要对中国人推广的是“信任”，是一个新的旅行模式，如果要你住到一个陌生人的家里，需要的是勇气，需要对人有多一点点的信任。不过另一方面，中国游客在全球Airbnb的入住超过530万次，这个数字并不小，这一点也能从广告内容中感受出来，比如有伦敦篇、清迈篇、东京篇等，给中国游客带来全新的旅游体验及视角。

　　欣喜

　　Airbnb风潮吹入香港

　　在香港，Airbnb却是另一番风景。似乎已有不少业主开始拥抱新事物，将自己的房子放上网，欢迎旅游者到访之余，更能赚取一笔可观的租金收入。

　　记者浏览Airbnb网站，发现香港有几千个房源出租，当中包括私人住宅、工厦单位等，当中约1成来自10大蓝筹屋苑，包括沙田第一城、美孚新邨、天水围嘉湖山庄、红磡黄埔花园、蓝田汇景花园、鲗鱼涌太古城及海怡半岛。

　　价格方面，每晚由78元至78，000元不等，视乎地方大小、设施和房屋位置。其中有不少高档私人住宅平均800港元一晚，房屋描述中列明旅客可享用住所设施，例如游泳池和健身房等。

　　记者尝试在Airbnb预订了一间双人房，该房位于将军澳的高档私人屋苑，二人入住每晚价格531港元；预订确认后，房东提供了大概的住宅地址及联络电话，至入住当日，再带领记者进入屋苑。

　　该住宅三房一厅，出租两间睡房，屋主夫妇睡于主卧室，客厅及厨房空间共享。记者所住的睡房约十七八平方米，远眺窗外，环境宁静优美，房东向租客进行了简单介绍后后，又提供已验证住客身份的八达通及住所钥匙，让记者可以自由出入和使用楼苑内的各项设施，如游泳池、健身房、保龄球场及影视室等。

　　尴尬

　　加入Airbnb或会违法

　　此外，记者又以游客身份向另一屋苑沙田第一城的Airbnb房东查询。有第一城房东承认，知道出租单位作Airbnb属违法，指自己与女儿住同一单位，只要先向大厦管理员登记身份，访客就可得到大厦门卡自行出入。

　　第一城业主立案法团主席黄嘉荣表示，对业主如此放租并不知情；管理处则表示，因为影响住客数目少，目前暂不会处理此问题。但汇景花园及嘉湖山庄的管理公司则表示，会调查此事。

　　根据香港的法例，任何处所业主或租客，如在他提供的住宿范围，向他人提供收费住宿服务少于28天，而没领取旅馆牌照，就属违反《旅馆业条例》。在民政署牌照事务处查阅上述7大屋苑的地址，发现全没领取旅馆牌照。该署又指出，去年根据网上平台收集资料再巡查达765次，但只有15宗检控个案。有法律界人士指出，香港所有住宅物业公契都列明单位只作住宅用途，如涉及Airbnb等商业交易，属违反公契。

　　除了违反税务及旅馆业条例、大厦公契，出租作Airbnb的业主还要承担3大风险：可能被银行要求实时清还按揭欠款，令家居保险及大厦第三者保险失效。

　　按揭公司执行董事王永伟表示，业主向银行申请按揭贷款时会签订借贷合约，声明整个单位都属自住用途，如银行获悉单位改作旅馆，有权要求业主转按揭或实时还清贷款，“自住者可申请高成数按揭，最高达6成，但如非自住，按揭成数最高仅5成，银行有权要求实时还清两者差额。”

　　按《税务条例》，物业拥有人须就其出租物业所收取的租金缴纳物业税，而在港经营业务并获得利润，均须缴纳利得税，故业主如出租单位作短期旅馆，须向税务局申报物业税及利得税，否则属违例。

　　此外，多家保险公司表示，投保人申请家居保险时会签订声明，列明建筑物是永久住宅用途，若涉及违法行为一般不会被承保，如作民宿用途，原有家居保会实时失效。法例规定，业主立案法团和物业管理公司要为住客买第三保，如法团和管理公司知道有单位改作旅馆，发生意外时，第三保索偿也有可能不获受理。

　　在Airbnb网页亦发现疑有公屋及居屋单位出租，如屯门田景邨、沙田愉翠苑等，相关业主或租户一旦被发现，除须实时补地价及被终止租约，房屋署说，《房屋条例》规定在未补地价下将整个或部分资助房屋单位出租，属刑事罪行，最高刑罚为罚款50万元及监禁1年。

　　冒险

　　私下出租担心被检控

　　将民宅改做民宿风险如此高，随时会被银行追贷款，甚至犯法。为何还有这么多香港市民甘冒风险、将自己的住宅租给陌生人？何小姐3年前起将自家住宅的其中一房出租作Airbnb，至今招待过15名旅客，带来4万元收入。她承认，知道Airbnb在港不合法，但不担心被控，“房客每次只住几日，租约期由3天至14天不等，至今没有人提出立法问题，也难以执法，除非有人举报。”

　　她说，这样做其中一个目的为增加收入来源，因她着重私人空间，不想长租给本地租客，Airbnb较有弹性。但她坦言，有担心保安问题，故挑选房客特别小心，会先要求对方在Airbnb平台验证身份、问清楚申请人来港和拣选住宿房屋的要求等。但也曾遇到有游客把房间弄脏，薯片零食散落一地，又弄坏厨具，最后只好拒绝与对方续租的事情。

　　若说何小姐只是“玩票”性质将自住物业出租，另外一位冯先生和其家人，利用Airbnb做起短租生意，放租22个物业，月入近20万港元，则相当可观。

　　冯先生七八年前已开始经营Airbnb生意，他先通过相熟的地产中介租来港岛区旧楼，然后透过Airbnb出租。冯先生承认，他经营这些房源并没有取得宾馆牌照。根据《旅馆业条例》规定，住宿出租期少于28日便须领牌，否则违法。

　　问冯先生每月收入，他尴尬透露一个单位每月能为他带来约9000港元的净收入；以他管理22个单位计算，每月净收入可达19.58万元。“不过偶然都有淡季，租出日子较少，但拉上补下，每月可赚到十多万港，只不过比打份工好。”冯先生承认正在做违法行为，但看在利益当前，不惜铤而走险。

　　香港旅舍业商会主席连思杰直接批评︰“Airbnb是无牌宾馆的进化版。”但现在Airbnb租屋，透过网络缴费，缺乏现金交易物证，按目前法例，要检控他们，就得靠人证如住客，及物证如房租收据，但客人走了很难找回来，所以难度不小。

　　面对如此困境，香港政府选择的是修改《旅馆业条例》，希望尽快把“环境证供”纳入容许引用环境证据检控无牌旅馆，即是网上卖广告，或在住所内提供宾馆用品如大量毛巾、牙刷等，都可纳为检控证据，试图将Airbnb更加规范化。

　　本报香港特约撰稿 思清